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Quando você compra uma propriedade (móveis ou imóveis), você tem uma garantia de defeitos ocultos. Esta garantia legal é definida pelos artigos 1641 a 1648 do Código Civil. Esta é uma garantia importante para um comprador. Mas isso só pode ser aplicado em um contexto bem definido que é importante saber.

A garantia de defeitos ocultos o que é isso?

O artigo 1641 do Código Civil explica "o vendedor é obrigado a garantir defeitos ocultos da coisa vendida que a torne inadequada para o uso a que se destina, ou que diminua esse uso, que o comprador não teria adquirido, ou teria dado um preço menor, se os conhecia.

Em francês comum isso significa que quando você compra uma propriedade e percebe que ela apresenta tais defeitos importantes que você não pode usá-lo normalmente ou de uma forma muito limitada, você pode pedir ao vendedor para contas!

As condições de aplicação da garantia de defeitos escondidos

Mas para aplicar a garantia de defeitos ocultos deve acumular 3 condições:

  • oe vice deve ser escondido: Ou seja, o comprador não deve ter conhecimento deste defeito antes da compra.
    Se, por exemplo, você compra uma casa e os diagnósticos obrigatórios revelam a presença de amianto, isso não é um defeito oculto. Você comprou a propriedade com pleno conhecimento dos fatos. E defeitos aparentes são considerados aceitos.
    De sua parte, você deve ter tomado toda a vigilância necessária para rever as instalações. Uma rachadura na fachada, não é um vício oculto!
    Por contras, se 6 meses após a compra você descobrir alguns cupins no quadro, a presença desses inquilinos indesejáveis ​​pode ser considerada um defeito oculto.
    Tenha cuidado, no entanto, um defeito oculto não é necessariamente um defeito que o vendedor teria deliberadamente escondido. De boa fé, ele não sabia da existência de cupins. Cabe a você provar que eles estavam aninhando ali antes de comprar a casa...
  • O defeito deve ser anterior à vendaSe a nossa colônia de cupins foi convidada para sua casa depois de comprar a casa, você não pode incriminar o vendedor.
    Como o ônus da prova está com você, é mais fácil comprovar um defeito latente logo após a compra do que 10 anos depois...
    E esse defeito que você percebe deve ser sério...
  • O vício deve devolver o bem impróprio para uso para o qual está destinado ou para diminuir grandemente seu uso.

O remédio para defeitos ocultos

Você tem um período de 2 anos para trazer uma ação para defeitos ocultos. E esse atraso começa a partir do momento em que você descobriu o vício.
Você pode trazer o recurso para defeitos ocultos contra um vendedor profissional e um indivíduo. Mas na prática, profissional e particular não estão alojados no mesmo signo:

  • O vendedor profissional: Como um "profissional" ele deveria saber o que ele vende! Ele pesa nele, uma presunção de conhecimento de vícios. E em qualquer caso, ele não pode se exonerar da garantia.
    Atenção, um agente imobiliário é apenas o intermediário entre o vendedor eo comprador, não se preocupa com a presunção de conhecimento de defeitos ocultos.
  • O vendedor particularA maioria dos contratos de venda de imóveis entre indivíduos inclui uma cláusula de isenção da garantia de defeitos latentes. Você não pode exercê-lo a menos que prove que o vendedor está de má fé e sabe a falha.

Quando você traz uma ação para defeitos ocultos, você pode obter o cancelamento do contrato de venda ou uma redução do preço e, possivelmente, danos.


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