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Para assinar uma hipoteca, você terá principalmente a escolha entre um empréstimo de taxa fixa e um empréstimo de taxa variável. Concentre-se na hipoteca de taxa fixa.

O que é uma hipoteca de taxa fixa?

Uma hipoteca de taxa fixa é uma hipoteca cuja taxa de juros foi negociada e fixada antes da assinatura do contrato e cuja a taxa não muda de acordo com as flutuações do mercado.

A hipoteca de taxa fixa é o empréstimo à habitação mais popular em França porque é simples e permite visibilidade a longo prazo. Também é praticado principalmente na França, uma vez que outros países europeus favorecem hipotecas de taxa variável.

Vantagens e desvantagens de uma hipoteca de taxa fixa

  • A principal vantagem da hipoteca de taxa fixa é que não é surpreendente: a natureza fixa de sua taxa de juros permite que o mutuário saiba antecipadamente o prazo de pagamento e o valor dos pagamentos mensais.

Notar: não são os pagamentos mensais que são fixos, mas a taxa. Os pagamentos mensais podem variar de acordo com os meses de pagamento, mas, em qualquer caso, são conhecidos antecipadamente, no momento da assinatura da hipoteca.

  • Taxa fixa não flutua com base na taxa de mercado. Então, quando a taxa de mercado aumenta, você mantém uma taxa de juros mais baixa e está ganhando dessa maneira. Mas essa vantagem pode rapidamente tornar-se uma desvantagem quando a taxa de mercado diminui: aqui também você mantém a mesma taxa de juros fixa e, portanto, maior do que a taxa de mercado.

No entanto, é bom saber que quando a taxa de mercado cai, você ainda pode tentar renegociar a taxa de juros de sua hipoteca com seu banco. Você também pode assinar um resgate de crédito a uma taxa mais baixa.

  • No longo prazo, a taxa de juros fixa é menos arriscada. De fato, é difícil prever as variações de uma taxa ao longo de dez ou quinze anos. Nesse caso, é mais interessante assinar uma hipoteca cuja taxa provavelmente não varia.
  • No entanto, e a última desvantagem, os empréstimos à habitação com taxa fixa são geralmente menos atractivos e, portanto, mais caros do que os empréstimos a taxa variável.


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