Neste Artigo:

Taxa fixa, hipoteca de taxa variável, in fine: entre todas as fórmulas propostas, como encontrar a hipoteca que corresponde ao seu projeto? Explicações.

Empréstimo imobiliário: qual escolher?

Empréstimo imobiliário: qual escolher?

Taxa efetiva total: primeiro indicador de escolha

Entre as mudanças nas taxas, custos acessórios, taxas... é difícil encontrar o custo real de uma hipoteca à primeira vista. Para evitar surpresas, recomendamos considerar apenas a Taxa Global Efetiva (TEG). A Taxa Efetiva Total é a taxa que reflete o custo real de um empréstimo imobiliário. Ou seja, aquele que leva em conta o custo dos custos acessórios, variações de taxa variável, etc. A menção do TEG em um contrato é obrigatória.

Esta taxa global é a principal consideração para o bem escolha sua hipoteca.

Apresentação: hipotecas diferentes

Existem três empréstimos imobiliários: a hipoteca de taxa fixa, a hipoteca de taxa variável e in fine.

  • O empréstimo a taxa fixaComo o nome sugere, oferece uma taxa de juros fixa durante todo o período de assinatura e reembolso. É o empréstimo não surpreendente: assim que você se inscrever, você sabe o prazo de pagamento, a taxa de juros e os pagamentos mensais. Claro, estes podem variar dependendo da escolha do reembolso, mas eles são, em qualquer caso, conhecidos antecipadamente. Este empréstimo oferece melhor visibilidade.
  • O empréstimo a taxa variável baseia-se em uma taxa de juros variável. Ou seja, a taxa aumenta ou diminui com as taxas de mercado. Existem várias fórmulas de empréstimos com taxas de juros variáveis: ou a alteração na taxa afeta o período de pagamento ou afeta o valor dos pagamentos mensais.
  • O empréstimo em multa permite ao mutuário pagar, durante o período de subscrição, apenas juros, nomeadamente o custo do empréstimo. O capital emprestado é pago no final das parcelas, de uma só vez. Este sistema reduz consideravelmente o custo dos pagamentos mensais.

Que outras coisas a considerar ao escolher sua hipoteca?

Embora a Taxa Efetiva Total seja o principal indicador a considerar, existem outros elementos que podem ajudá-lo a escolher seu empréstimo. Estes elementos correspondem a tudo o que define o conforto e as garantias oferecidas pelos bancos. Isso inclui o custo de multas por atraso de pagamento, ofertas de seguro e o custo de tal seguro.
Antes de assinar um empréstimo, é importante verifique todas essas condições, além do TEG.


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