Neste Artigo:

Se para a compra de uma propriedade concluída, o montante emprestado do banco é liberado imediatamente após a assinatura da escritura pública, a situação é bem diferente para um projeto de construção. Quais são as condições para disponibilizar os fundos? Explicações.

Princípio da provisão de fundos para um projeto de construção

Como em qualquer aquisição de imóveis em que um empréstimo é usado, os termos e condições para os fundos serem disponibilizados pela organização financeira são especificados na oferta de crédito e em suas condições específicas.
Para uma construção, o montante emprestado é gradualmente liberado pelo banco, isto é, passo a passo, de acordo com o progresso das obras. No entanto, algumas regras aplicáveis ​​ao desembolso de fundos dependem da natureza precisa do projeto, mas também da organização bancária.

Provisão de fundos para construção por um desenvolvedor

Para a construção de uma única casa por um desenvolvedor, o banco faz os vários pagamentos, diretamente para o construtor ou para o mutuário dando-lhe os regulamentos por cheque pagável ao profissional.
Para fazer isto, requer para cada mandato de operação do mutuário, mas também apresentação por este o conhecimento de embarque do fabricante, e, quando apropriado o certificado de conclusão do trabalho.
Em todos os casos, devem ser respeitados os seguintes níveis de pagamento: 35% do preço total na conclusão das fundações, 70% na fase de out of water, 95% no final da obra, e o saldo na entrega.

Provisão de fundos para uma obra realizada pelo mutuário

Para uma única casa onde o mutuário realiza a construção, os fundos são pagos a ele por cheque ou transferência bancária, fornecendo faturas de apoio especificando a natureza dos materiais adquiridos, bem como seus custos.
Se ele também solicitar contratados, ele deve então enviar ao banco as faturas correspondentes ao trabalho realizado, com a menção "Bom pagar pela soma de...", para que efetue os pagamentos.


Instruções De Vídeo: Vídeo 22 - Provisão com Garantia em Contrato de Bens e Serviços