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O cronograma de depreciação é uma das pedras angulares do contrato de empréstimo hipotecário. Todo mutuário deve entender a utilidade disso e, especialmente, saber como lê-lo. Concentre-se na tabela de depreciação.

Descrição do cronograma de depreciação

Também conhecido como nomes de programação ou plano de reembolso, o cronograma de depreciação é um documento obrigatório, ou seja, qualquer organização financeira é obrigada a anexar a uma oferta de empréstimo com uma taxa fixa, de acordo com o Código do Consumidor.
Esta tabela permite ter visibilidade sobre o reembolso do seu empréstimo. O banco fornece tantos cronogramas quanto ofertas de crédito (exemplo do mutuário que solicita um empréstimo convencional e um empréstimo à taxa 0).

Lendo a tabela de amortização

A tabela de amortização de crédito consiste em várias colunas cuja ordem pode ser diferente de um banco para outro:

  • O número de vencimento, cada um correspondendo ao reembolso de um mês;
  • A data, que é a data de cada amostra;
  • Depreciação, que é a parcela do capital reembolsada por cada pagamento mensal;
  • Juros, o valor pago por vencimento;
  • Seguro, que é o custo mensal do seguro obrigatório de morte por invalidez;
  • Despesas diversas que incluem quaisquer taxas relacionadas ao empréstimo.

As duas últimas colunas são para o valor de cada vencimento (ou seja, a soma de depreciação, juros, seguros e despesas diversas) eo capital em circulação (o custo total do crédito para o qual o montante de maturidade).
O plano de depreciação é lido da seguinte forma online e permite que o tomador de empréstimo aprecie o que ele paga por cada débito, mas também que saiba por um determinado momento, onde ele está pagando, e a quantia que ele ainda está em dívida com o banco.
Esta tabela é também o meio de notar que o reembolso dos juros é mais importante no início do crédito, por isso é frequentemente aconselhado, em caso de renegociação do crédito, a realizá-lo nos primeiros anos do crédito. empréstimos, a fim de maximizar o interesse remanescente.

Horário de vida de depreciação

A tabela de amortização não é documento congelado no tempo. Pode, assim, evoluir de acordo com certos eventos que podem ocorrer, como um reembolso antecipado, um diferimento de vencimento ou uma renegociação.
Se alguma dessas situações for encontrada, o banco envia sistematicamente ao mutuário uma nova programação.


Instruções De Vídeo: Tabela Price e SAC - Formas de amortização