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Uma hipoteca não é tomada de ânimo leve. Assume um compromisso financeiro ao longo de vários anos e, por vezes, a longo prazo. A lei, portanto, previa períodos de reflexão e retratação. Isso para evitar decisões precipitadas. Quais são esses prazos e quando eles intervêm?

Os prazos para reflexão da oferta de empréstimo

As ofertas de crédito preliminares são geralmente válido por um mês. Recomenda-se pedir mais, para poder
compare-os. Caso contrário, você pode passar empresas independentes de corretagem quem é responsável por detectar a melhor proposta. Em qualquer caso, esse atraso é crucial para fazer a escolha certa.

Durante esse período de reflexão, preste atenção especial ao conteúdo da oferta. Deve incluir: a natureza do empréstimo e sua finalidade, a data e as condições para disponibilizar o empréstimo, a tabela de amortização com as datas, o número e os montantes dos pagamentos mensais e a distribuição da depreciação entre capital e juros, custo total de crédito, taxa efetiva total para um empréstimo a taxa fixa (TEG).

aviso:

  • É importante diferencie o TEG da taxa nominal. O TEG leva em conta todos os custos acessórios (arquivo, seguro, outros) e é essa taxa que deve aparecer no documento.
  • No caso de um empréstimo a taxa variável, a oferta deve incluir o benchmark, a margem do índice, a frequência de revisão e o cronograma de amortização projetado com base na taxa de saída.

Prazos para aceitação ou retirada da oferta

É apenas 10 dias após o recebimento da oferta anterior, ou seja, a partir do 11º dia, que você e seu método de vinculação podem aceitar a oferta. Por exemplo, se você receber sua oferta de empréstimo em 1º de fevereiro, só poderá aceitá-la a partir do dia 12.

Você obviamente tem esse mesmo prazo para recusar a oferta ou incluir um endosso. Não confie em nenhuma abordagem remotamente ou via Internal. Uma carta em AR é obrigatória para a aceitação quanto à retratação.

Notar

  • Nenhum pagamento pode ser feito antes da aceitação da oferta: taxas ou seguro.
  • Se a transação para a qual o empréstimo foi solicitado não foi concluída dentro de 4 meses após a aceitação da oferta, o contrato de empréstimo pode ser cancelado. No entanto, você deve reembolsar as somas liberadas durante esse intervalo pelo banco.


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