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Sem dúvida, as taxas de juros para empréstimos imobiliários estão no seu nível mais baixo, no momento. São menos de 2,5% ao longo de vinte anos e quase 2% ao longo de quinze anos. Antes de renegociar sua taxa, o que parece lógico, dado este contexto, aqui estão alguns pontos a considerar.

Condições favoráveis ​​para uma mudança de taxa

Para renegociar uma taxa de crédito, primeiro entre em contato com seu banco. É sobre persuadi-la a substitua sua taxa atual por uma taxa menor. Mas nada o força a aceitar este pedido. Para negociar coloque seu bom perfil de cliente com um registro detalhado. Se você tiver sucesso, pagará apenas uma taxa.

Caso o seu banco se recuse, você passará por um reembolso antecipado. Em primeiro lugar, verifique a duração do seu crédito e o cronograma de seus pagamentos mensais. De fato, quanto mais avançamos no tempo, menos o pré-pagamento é lucrativo. Conclusão: para a mudança de taxa ser uma boa operação

Taxas relacionadas a uma mudança de instituição financeira

Em caso de recusa do seu banco, você terá que negociar um novo empréstimo com um novo banqueiro. Isto implica uma taxa de processamento, possíveis custos de tomada e liberação de hipoteca. Sua quantidade não é insignificante.

Também é necessário, como vimos acima, resolver com seu ex-banqueiro a penalidade por reembolso antecipado. É limitado a 6 meses de juros sobre o capital em aberto, dentro do limite de 3% desse mesmo capital. Dito isto, alguns contratos agora excluem essa penalidade. Para verificar sem mais demora.

Conhecer: Para contratos celebrados a partir de 30 de junho de 1999, a lei remove esta penalidade em 3 casos, relativos a você e seu cônjuge: mudança do lugar de atividade profissional, morte ou cessação forçada da atividade profissional

E quem diz novo empréstimo diz novo seguro. Verifique se o seguro de vida que você precisa comprar não será mais caro do que cinco ou dez anos atrás. Da mesma forma, sua cobertura de desemprego será estendida?

Todos esses elementos devem ser considerados antes de começar uma renegociação. Em geral, o uso de um intermediário para negociar com vários bancos, é perfeitamente justificado.

Artigo escrito em abril de 2015.


Instruções De Vídeo: Introdução à Revisão dos Juros nos Contratos Bancários - Prof. Fábio Cáceres