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A capacidade de aquisição depende do rendimento mensal, da poupança, das dívidas contratadas e das despesas mensais necessárias. A capacidade de aquisição também é diferente se for uma compra de primeiro imóvel, um investimento de aluguel, uma revenda de compra ou a compra de uma segunda casa. Aqui estão algumas maneiras de estimar a capacidade de aquisição de um projeto imobiliário.

Capacidade de contracção de empréstimos

A capacidade de endividamento corresponde a montante que pode ser emprestado de uma instituição financeira sem afetar o equilíbrio fiscal da família. É então necessário ter em conta o montante que o agregado familiar pode incorrer em cada mês para o reembolso do crédito (incluindo, nomeadamente, as taxas de juro e os custos do seguro).

Em todos os casos, os reembolsos não devem exceder um terço dos recursos mensais. O "resto para viver" deve ser suficiente para cobrir as necessidades da família: alimentos e roupas, impostos, seguro, melhoramento da casa, viagens, recreação e qualquer outra despesa que não possa ser atendida. para evitar.

Além das despesas da família, não devemos esquecer as despesas de co-propriedade, bem como as despesas previsíveis (os estudos de uma criança, um bebê para vir...).

No caso de um investimento de aluguel, os aluguéis coletados serão levados em conta pela instituição mutuante como renda adicional.

A contribuição pessoal

Ao obter crédito para um projeto imobiliário, é altamente recomendável ter um contribuição pessoal. Em geral, a quantidade é entre 10 e 20% do preço da propriedade que nós cobiçamos. Note que às vezes é possível pedir emprestado 100% do valor da propriedade, desde que determinadas condições previamente fixadas pela organização mutuante sejam cumpridas.

É possível construir a contribuição pessoal usando uma economia. Pode ser seguro de vida ou outros produtos de poupança. Mas, para manter um "colchão de segurança" no caso de despesas imprevistas, é aconselhável preservar as economias disponíveis imediatamente.

No caso de compra de uma residência principal, pode ser interessante desencadear a liberação de um plano de poupança-reforma ou de um plano de poupança da empresa.

Em caso de empréstimo-ponte

O empréstimo-ponte ocorre quando a compra do novo imóvel é concluída antes da revenda do primeiro imóvel. Esse tipo de empréstimo possibilita a compra de imóveis antecipando o preço da venda planejada. Seja qual for a situação, a contribuição pessoal influencia o valor do empréstimo mensal e deve ser levada em conta para manter o equilíbrio financeiro da casa.

Para estimar sua capacidade de aquisição, é aconselhável marcar uma reunião com um consultor financeiro ou realizar simulações da capacidade de endividamento nos sites.


Instruções De Vídeo: Financiamento imobiliário: Como quitar? #32