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Quando você solicita um empréstimo, nem sempre é fácil encontrar o caminho entre o capital emprestado e os custos gerados pelo crédito. Seguro, juros e taxas são elementos tão importantes que é importante entender para não aumentar desnecessariamente o custo do crédito.

Crédito imobiliário: quais são as taxas para o arquivo?

No contexto de uma hipoteca, as taxas de tratamento pagas ao banco são usadas principalmente para financie o estudo e a montagem do seu arquivo feita pelo seu banqueiro ou agente da agência de crédito. Eles estão incluídos no TEG (Global Effective Rate) e só são pagos se o pedido de empréstimo for aceito. Em caso de recusa, as taxas de arquivo geralmente são pagas pela instituição financeira. Embora não seja obrigatório, é um gesto comercial praticado por todos. Esteja ciente de que se você usar um corretor para encontrar a melhor taxa possível, você terá que pagar uma taxa de corretagem, mas também uma taxa de arquivo com o seu banco.

Qual é o valor das taxas?

A quantia das taxas de inscriçãor depende do valor emprestado, do tipo de empréstimo e também da instituição financeira. Geralmente representa entre 1% e 1,5% do capital emprestado. Se você retirar um crédito de 100.000 euros, terá que pagar 1.000 euros de taxas. Esteja ciente, no entanto, que as taxas de inscrição são reguladas e limitadas em alguns casos. Por exemplo, no caso de um empréstimo social, a taxa de inscrição não pode exceder 500 euros. Às vezes, as taxas são gratuitas quando o empréstimo é regulamentado (como o empréstimo com taxa zero), quando o banco faz uma oferta promocional ou se você passa pelo banco postal.
Por fim, certifique-se de verificar se o valor das taxas de arquivo comunicadas pela instituição financeira é isento de impostos ou se todos os impostos estão incluídos. Isso vai lhe poupar muitas surpresas.

As taxas de inscrição são negociáveis?

Saiba que é sempre possível negociar as taxas do seu banco para reduzir o custo da sua hipoteca. Mas tenha cuidado, não perca muita energia recebendo um desconto nas taxas, porque é muito mais interessante para você obter a melhor taxa possível. É melhor obter uma hipoteca com taxas elevadas e uma taxa de juros baixa, e não o contrário.


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