Neste Artigo:

As vantagens do empréstimo variável com garantia de empréstimo fixo: foco no empréstimo misto, outra solução de hipoteca.

O que é uma hipoteca de taxa mista?

O empréstimo misto é um empréstimo à habitação que beneficia tanto os benefícios do empréstimo fixo como os do empréstimo variável. O empréstimo misto é um empréstimo para taxa fixa ao longo de um primeiro período reembolso, em seguida, para taxa variável durante um segundo período reembolso. Os prazos de reembolso do crédito são fixados no momento da assinatura do contrato com o banco mutuário.

A taxa flutuante é uma taxa revisável com vencimentos definidos antecipadamente e geralmente limitados. Capé significa que uma taxa de juros máxima é definida no caso de um aumento nas taxas de mercado, assim como uma taxa mínima é definida em caso de declínio.

Vantagens e desvantagens do empréstimo misto

  • A principal vantagem do crédito imobiliário de taxa mista é que geralmente é mais atraentee, portanto, mais barato, do que um empréstimo convencional de taxa fixa. Como a segunda parte do pagamento é de taxa variável e, portanto, mais arriscada do que uma taxa fixa tradicional, os bancos oferecem empréstimos mistos cujas taxas básicas de juros são mais atraentes.
  • A taxa variável utilizada é geralmente uma taxa revisável, cujos prazos foram definidos na assinatura do contrato e cuja taxa é limitada. Assim, você sabe antecipadamente as taxas máxima e mínima que serão exercidas sobre o capital a ser pago. Este princípio da taxa cap permite uma melhor visibilidade do reembolso a longo prazo.
  • No final do primeiro vencimento, ao mudar para uma taxa variável, muitas vezes você é oferecido para escolher entre duas possibilidades: passar a variação da taxa sobre o período de pagamento, para alongá-la ou reduzi-la, ou refletir essa variação no valor dos pagamentos mensais. Isso permite que você gerencie seu empréstimo misto como achar melhor (de acordo com o banco de empréstimos, é claro).
  • Outra vantagem do empréstimo misto é que a solução mais benéfica é revende este empréstimo misto (para usar um resgate de crédito) imediatamente antes de mudar para o período de pagamento de taxa variável. Você só gosta dos benefícios do empréstimo misto.
  • Como o empréstimo de taxa fixa, você terá que pagar multas em caso de reembolso antecipado do capital emprestado. A este respeito, é aconselhável reduzir o montante destes custos antes de assinar o contrato.

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