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Os bancos agora oferecem empréstimos com taxas mistas. É uma fórmula que combina uma taxa fixa durante um curto período de 5 a 10 anos em geral, com uma taxa variável limitada ao restante do prazo do empréstimo. Quais são as vantagens e desvantagens deste tipo de empréstimo?

As vantagens do empréstimo com taxa mista

Durante os primeiros anos, as vantagens são as da taxa fixa, cujos pagamentos mensais são conhecidos antecipadamente. O que evita quaisquer surpresas ruins. Além disso, quanto menor o prazo do empréstimo, e esse é frequentemente o caso na fórmula de taxa combinada, menor é a taxa fixa.

E quando mudamos para a taxa variável, sua taxa inicial é sempre menor do que a de um empréstimo com taxa fixa. Além disso, o risco de aumentos das taxas de juros é limitado, uma vez que é uma taxa variável limitada que muda dentro dos limites estabelecidos para a assinatura.

No entanto, a idéia básica é revender a propriedade rapidamente (7 anos em geral) para evitar enfrentar um aumento significativo da taxa que ainda pode intervir a longo prazo.

Todas essas vantagens, portanto, dizem respeito Famílias jovens e compradores que compram pela primeira vez no médio prazo, porque eles têm mais filhos, maiores rendimentos, uma herança para tocar...

A desvantagem do empréstimo com taxa mista

Empréstimos com taxas mistas variam de acordo com a organização. Recomenda-se garantir que o contrato não inclua cláusulas prevendo penalidades de pagamento antecipado.
É importante se você vender sua propriedade antes a taxa variável cativa ou, em geral, antes do vencimento do seu crédito. Para descobrir, não hesite em comparar as propostas de vários bancos.

Uma desvantagem relacionada à situação atual. As taxas fixas nunca foram tão baixas e as taxas Euribor, nas quais também são indexadas as taxas variáveis. Portanto, a diferença entre as taxas revisíveis e as taxas fixas não é suficiente para realmente justificar a subscrição de um empréstimo com taxa mista. De fato, como as taxas estão no piso, a probabilidade de vê-las cair é reduzida, enquanto o risco de vê-las subir é real. Uma suposição a ter em conta e a verificar caso a caso.
Como pode ser visto, é essencial com este tipo de crédito, para realizar simulações que permitem comparar a taxa mista e a taxa fixa. Muitos sites são planejados para esse fim, sem mencionar os de corretores independentes.


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