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O craqueamento de telhas dentro de 10 anos de postura é uma bagunça clássica, tanto no novo quanto no antigo. Muitas vezes acredita-se que este defeito é coberto pela garantia de dez anos e, portanto, pelo seguro de danos. Infelizmente, isso nem sempre é (e raramente) o caso, porque exige que a telha seja parte do trabalho estrutural, ou seja, selada no momento de lançar a mesa e não colada nela.. Essas 5 perguntas ilustram esse problema.

Telhas rachadas e seguro contra danos

Como o seguro de danos patrimoniais funciona? Tendo comprado uma casa independente de menos de 10 anos, descobri que muitos azulejos foram quebrados (mais de vinte) na cozinha, sala de estar e sala de jantar. O especialista em seguros chegou a perceber o distúrbio, mas, segundo ele, é apenas estético. A seguradora ainda concordou em mudar 7 peças como desalojamento. A instalação das telhas é selada.

Muitas reclamações de danos de propriedade e lado a lado, do seu tipo, terminam com Recusa de indemnizaçãoporque a desordem é considerada (muitas vezes abusivamente) como exclusivamente estética. O princípio é o seguinte:
- se telha é selada (na argamassa da mesa), é parte integrante do quadro e, como tal, é coberto pela garantia decenal, portanto pelo danos-book (este é aparentemente o caso);
- se telha está coladanão faz parte do edifício e não é coberto pela garantia de dez anos.
Os "distúrbios" de um ladrilho selado (separação, fissuração, etc.) devem ser cobertos pelo seguro de danos à propriedade. É por isso que o fabricante já substituiu alguns ladrilhos... embora afirme que o dano é apenas estético. Você deve pedir os reparos necessários por carta registrada com AR sua seguradora. Sem uma resposta dentro de um prazo razoável ou em caso de recusa, mande o Tribunal enviar uma intimação ao seguro e ao construtor, através de um advogado. Esta é a única maneira deinterromper o prazo de prescrição que o seguro e o construtor podem ser tentados a alcançar e exceder.

Qual recurso em garantia de dez anos para rachaduras (o fabricante desapareceu)?

Nossa casa foi construída por um construtor que não existe mais hoje. Nós tínhamos usado a garantia de dez anos para rachaduras e micro-rachaduras para todas as nossas peças lado a lado, o especialista comum a ambas as partes (fabricante / us) deduziu que a causa era uma retirada hidráulica diferencial da mesa de assentamento do telhas. O decênio, portanto, não se moveu e determinou que isso se devia à natureza do solo argilo-calcário. Nossa casa está em um terreno inclinado em um espaço de rastreamento, temos um piso radiante elétrico (lavanderia, cozinha, sala de estar, sala de estar), nosso corredor de azulejos e o banheiro também está rachado, a priori não devido ao aquecimento no chão, embora onde está presente as rachaduras são muito mais pronunciadas. Que recurso para nós hoje, o construtor não existe mais, temos mais sorte em reviver o decênio porque as rachaduras estão aumentando e se multiplicando. Impossível mudarmos apenas algumas peças aqui e ali, porque as fissuras são muitas e teríamos de refazer tudo.

Se um garantia de dano-trabalho foi subscrito, substitui a empresa que fez a construção, quando desapareceu.
Como primeiro passo, devemos nos voltar para o seguro que forneceu essa garantia. Se isto já foi feito (você fala de decenal, mas pode ser o livro de danos), e nada foi obtido, é possível recorrer a uma especialização separada (seu próprio perito), se necessário tribunal. Depois, há a pista legal (advogado) no Supremo Tribunal (danos superiores a 10.000 €), a única forma de fazer valer os seus direitos.
A hipótese desolo argilo-calcário", parece contradizer o"retirada hidráulica diferencial", que parece ser bastante a causa dos problemas.Além disso, o fato de que a casa é realizada em um espaço rastejante, torna ainda mais improvável das fissuras relacionadas com o solo, especialmente com a descrição das rachaduras.Finalmente, para saber como ladrilhos foi colocado: se a pose foi colada e não selada, as rachaduras não se encaixam na borda da garantia de dez anos.

Piso aquecido rachado as telhas: o que remédios e contra quem?

Eu comprei uma casa com menos de 10 anos com piso radiante elétrico de baixa temperatura. As telhas do assoalho racham-se em todas as partes da casa: problema da colagem, choque térmico devido ao aquecimento? Posso me virar contra o pavillonneur? Disseram-me que os azulejos não são levados em conta pelo decênio. Isso é verdade? Caso contrário, a casa é coberta por mais dois anos por um livro de danos. Posso jogar?

Inicialmente tente jogar o seguro de dano, sabendo que as telhas não entram no garantia de dez anos quando não está presa à laje, por outras palavras, quando é colada, o que é geralmente o caso com uma almofada de aquecimento eléctrica. Você pode sofrer uma negação de apoio. Seria necessário praticar uma perícia para determinar qual cola foi usada: é aquela imposta pela DTU 51-2 (cola classificada C2S), uma vedação periférica foi bem estabelecida? Se um defeito é encontrado, você pode comprometer a responsabilidade da empresa e, portanto, o pavillonneur sob o garantia contratual.

Telhas rachadas se tornam não-escaladas: que garantia de jogar?

Nós construímos. Logo, rachaduras nas telhas apareceram em comprimentos longos. Apelamos para nossa seguradora de propriedades e acidentes que encontrou apenas o aspecto estético. Para saber que a nossa telha é selada na mesa (aquecimento de piso). Enquanto isso, as rachaduras se alargaram e ficaram sem escala. As telhas estão quase 5 mm abaixo (visíveis em relação aos rodapés). Que recurso nós temos?

Se os ladrilhos estão "selados", considera-se uma parte integrante e integrante do edifício e é coberto pelo decenal, portanto pelo seguro de dano. Mas a instalação selada é proibida no aquecimento de piso... Então, duas coisas:
- ou a telha foi colocada selada (isto é, não colado) e estamos no caso de um mau funcionamento que deve ser suportado pelo fabricante ou pelo ladrilhador sob o garantia contratual (defeitos);
- ou a pose está colada (o que é mais provável) e distúrbios são a priori excluídos do campo do decênio e, portanto, o OD e pode ser considerado apenas "estético".
No entanto, os distúrbios que você descreve "tornam a propriedade inadequada para o seu propósito". Portanto, é possível contar com este ponto para interpretar o decênio ou o conceito de "vício oculto".
Não hesite em pegar o Tribunal de Instância: é (quase) gratuito e você não precisa de um advogado... anuncie isso ao seu construtor; sem dúvida, fará com que ele pense, porque você certamente não é seu único "cliente" a enfrentar esse problema. Se o dano exceder € 10.000, este é o Supremo Tribunal quem é competente (o que envolve o uso de um advogado).

Quais reparos devo aceitar para ladrilhos rachados cobertos pelo seguro contra danos à propriedade?

Tivemos nossa casa construída há 9 anos, por volta do 5ºe ano, encontramos rachaduras nas telhas de todas as partes da casa. Após várias avaliações de nosso seguro de danos à propriedade, parecia que os tubos de aquecimento (central com radiador) e a eletricidade instalada na placa não estavam isolados e que não havia nenhuma conexão de expansão planejada. nos portões e na periferia. O seguro concorda em ter o trabalho feito após um acabamento pobre, ou seja, remoção de telhas e placas, isolamento de tubos, restos de uma mesa e ladrilhos. Nós fomos oferecidos para simplesmente preencher / estabilizar as rachaduras, colocar um filme têxtil sobre os azulejos existentes e colar um azulejo com uma pose cruzada. O ladrilho atual não soa oco e não está abaulado. Esta solução, menos onerosa para nós e com menor risco de danos aos papéis de parede, é durável e de qualidade?

É surpreendente que a companhia de seguros de propriedades e acidentes concordasse em se encarregar desse trabalho sem se opor a que o dano fosse apenas estético. Este exemplo demonstra a importância deste seguro, que é obrigatório, mas que é frequentemente negligenciado pelos proprietários do projeto. A solução técnica que é proposta para você não parece estar exatamente nas "regras da arte", embora não pareça absolutamente incorreta. Sendo este o caso, você não arriscará muito, pois você permanecerá sob a garantia do livro de danos durante um novo período de dez anos. É prudente que a garantia seja estendida pelo fabricante.

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