Neste Artigo:

Antes de comprar um terreno e um prédio, você deve consultar a prefeitura, sobre as regras de construção da área onde a terra está localizada. Essas regras são definidas pelo PLU (Plano de Urbanização Local) ou pelo PDV (Plano de Ocupação da Terra).

Compra de terras: quais são as áreas de construção e não-construção?

Compra de terras: quais são as áreas de construção e não-construção?

As condições de construção de uma terra

Uma terra é considerada "construir" ou construtível quando atende a dois critérios: um técnico e outro legal.

A parte técnica estradas de acesso terrestre, bem como conexões para sistemas de saneamento, eletricidade e água potável. Para ser considerado construtível, a terra deve ser capaz de receber edifícios e ser atendida.

A parte legal baseia-se no documento de urbanização que determina a situação da terra em um setor de construção ou não. Este documento pode ser o PLU ou o POS. Também determina as possíveis "servidões de utilidade pública", como a passagem de tubulações públicas no solo ou a presença de linhas elétricas.

Áreas do Plano Urbano Local PLU

O objetivo de zonear um PLU é determinar as regras de construção em um site. Existem 4 áreas principais:

Áreas urbanas

Chamadas de zonas U, elas já estão construídas, totalmente equipadas ou em processo de equipamentos nas redes de saneamento, a fim de acomodar novas construções. Eles são, portanto, descritos como construção ou construção de terras.

Áreas a serem urbanizadas

Áreas de futura urbanização (UA para habitação, WVA para atividades) ainda são áreas naturais a serem construídas para residências ou empresas. Nessas áreas, a urbanização é planejada ou adiada até a próxima revisão do PLU.

Áreas agrícolas

Estas são zonas A que visam preservar e desenvolver atividades agrícolas. Eles incluem terra cultivada e construções agrícolas, incluindo a casa do agricultor, bem como "projetos relacionados ao serviço público ou de interesse geral" (turbinas eólicas, estações de tratamento, etc.). Estas parcelas são consideradas não construtíveis, exceto para edifícios ligados à atividade agrícola.

Áreas naturais e florestais

Estas são áreas de preservação da paisagem; eles permitem a proteção de espaços variados, como florestas, maquis, pântanos, lagoas e pântanos. As terras incluídas nestas áreas estão sujeitas a perturbações naturais (movimentos de terra, cheias ou avalanches) e são geralmente consideradas não construtíveis. No entanto, certos setores incluídos na zona N podem se beneficiar de uma extensão, isto é que em construídos já em lugar, é possível estender as construções, se integram com o ambiente.


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