Neste Artigo:

É possível comprar uma casa ou um apartamento com base em um plano. Isso é chamado de comprar uma casa fora do plano. Retorno sobre esta modalidade de venda e sobre seus interesses.

A compra de uma casa fora do plano (venda no estado futuro de conclusão)

A compra de uma casa fora do plano (venda no estado futuro de conclusão)

O que é um VEFA?

Comprando uma casa em VEFAVenda em estado futuro de conclusão significa que o acordo de aquisição diz respeito a imóveis que ainda não existem. É sobre comprar uma casa para construir. Nesse sentido, também estamos falando compra no plano. A transação é baseada no compromisso do vendedor, e geralmente promotor, de construir o imóvel vendido em plano ao comprador.

Os direitos no terreno e na construção são transferidos do vendedor para o comprador assim que o contrato de venda é assinado. Os trabalhos tornam-se propriedade do comprador como e quando são executados.

Quais são os interesses do vendedor e do comprador?

A compra fora do plano permite que o comprador se torne o proprietário à medida que a construção avança. Ele paga o preço de acordo com o trabalho realizado. Esse tipo de venda permite que o vendedor financie a transação e trabalha com os fundos pagos pelo (s) comprador (es).

Formalidades para a compra de uma casa fora do plano

A aquisição de uma casa fora do plano é feita em várias etapas.

  • O primeiro passo é a assinatura de um primeiro contrato: o contrato de reserva. Este contrato compromete o vendedor a reservar a casa (ou uma das casas como parte de uma subdivisão) ao comprador. Ele se compromete com uma casa e uma construção particular. Este contrato deve obrigatoriamente mencionar um conjunto de detalhes sobre a construção do imóvel, o preço de venda estimado e o tempo de execução das obras. Por exemplo, o espaço vital e o número de quartos, a qualidade do prédio, o equipamento e assim por diante.
    Aqui não é uma promessa de venda. O vendedor concorda em reservar uma casa para o comprador, mas ele não se compromete a construir a propriedade. Em troca deste contrato, o comprador pode fazer um primeiro depósito. Este contrato pode ser feito no cartório ou escritura particular.
  • O segundo passo é a assinatura de um segundo contrato: o contrato definitivo de venda. Quando o projeto imobiliário é confirmado, o contrato de venda final é assinado pelas partes presentes no contrato de reserva (comprador e vendedor). Aqui, o contrato especifica o preço final, as condições de pagamento e os detalhes do imóvel a ser construído.
  • O terceiro passo: a entrega do imóvel.

Notar: É possível retratar e renunciar a um VEFA. Existe um período legal de 7 dias após a assinatura do contrato de venda. Os termos de retirada podem aparecer no contrato de reserva.


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