Neste Artigo:

A compra de um apartamento plano é uma prática cada vez mais comum que também é chamada de "Venda no futuro estado de conclusão". Quais elementos permitem que o futuro comprador escolha sua propriedade no futuro? Quais modalidades acompanham um Véfa? Nossas explicações.

A compra de um apartamento no plano

A compra de um apartamento no plano

Venda no futuro estado de conclusão: a compra no plano

A compra de um novo apartamento geralmente é feita fora do planejado, às vezes até mesmo antes início do trabalho de construção.

Para fazer isso, o promotor imobiliário responsável pelo projeto coloca os apartamentos à venda de seus planos.

O potencial comprador escolhe bem seu futuro de acordo com sua descrição (superfície, salas, materiais, dependências, espaços coletivos...) e seus planos:

  • as perspectivas que lhe permitem representar a arquitetura do edifício;
  • o plano do solo, uma visão do céu definindo o perímetro da terra;
  • o plano de situação que reposiciona a moradia em seu ambiente geográfico;
  • tiros interiores que lhe apresenta as dimensões e os volumes interiores do apartamento, bem como a disposição dos seus quartos...

Esta é portanto uma "Venda no futuro estado de acabamento" ou Véfa (Código de construção - Artigo L 261-1). O comprador torna-se o proprietário do seu apartamento como e quando a construção.

Os termos da compra de um apartamento no plano

O contrato de reserva
Este contrato preliminar é entre o comprador potencial e o vendedor e deve imperativamente conter todas as características da propriedade.

O depósito
O contrato de reserva é acompanhado de um depósito, cujo valor varia de acordo com o prazo de entrega do apartamento (de 2% a 5%).

O período de retirada
O potencial comprador tem um prazo de 7 dias para recolher. Este período vai desde o recebimento do contrato enviado por carta registrada com aviso de recebimento.

A autêntica escritura de venda
A venda realmente começa no momento da assinatura (notário) da escritura de venda. Este é assinado de acordo com a data definida no contrato preliminar.

Pagamento e entrega
O pagamento do alojamento em Vefa é escalonado de acordo com o andamento dos trabalhos:

  • 35% após a conclusão das fundações,
  • 70% fora da água
  • 95% após a conclusão do edifício,
  • 100% na entrega das chaves.


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