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Os investidores há muito tempo evitam apartamentos no andar térreo, geralmente muito mal considerados. No entanto, hoje, a compra no térreo está passando por um grande avanço devido aos muitos benefícios de tais aquisições. Comprando no térreo: plano bom ou ruim? Nossas respostas neste artigo.

Comprando no térreo: plano bom ou ruim?

Comprando no térreo: plano bom ou ruim?

O piso térreo, um bom investimento de aluguel?

A aquisição de um apartamento no piso térreo é um investimento muito rentável, graças ao desconto significativo que este tipo de habitação está sujeito a compra.

  • Um apartamento no andar térreo é comprado entre 20 e 40% mais barato que uma habitação localizada no piso, mesmo alta.
  • O piso térreo é no entanto alugado entre 10 e 20% abaixo do preço aplicado em outras habitações. No entanto, seu desempenho permanece muito interessante.

exemplo: comparação entre dois apartamentos do mesmo tamanho, instalados no mesmo edifício.

  • O apartamento térreo é comprado 310 000 €, alugado a 1250 € / mês. Sua rentabilidade bruta é de 4,8%.
  • O apartamento no andar de cima é comprado 440 000 €, alugado a 1400 € / mês. Sua rentabilidade bruta é, portanto, de 3,8%.

Notar: optando por um apartamento no andar térreo, vamos novamente beneficiar de um desconto para comprar, menos interessante do que para um piso térreo na rua, mas oferece uma acomodação agradável e procurada pelos inquilinos.

Compra no piso térreo: pesar os prós e contras

Contador
É mais difícil alugar um apartamento no andar térreo por causa de vários aspectos muitas vezes proibitivos para os inquilinos:

  • problema de intimidade devido a repetidas passagens na rua;
  • apartamentos mais escuros;
  • preocupações sobre a segurança da habitação...

O proprietário terá que implementar aqui alguns trabalhos para seduzir o potencial do inquilino. Pode, por exemplo, instalar cortinas para ocultar a visão dos transeuntes, sem limitar o brilho e fornecer a instalação de sistemas de segurança.

O para

  • os apartamentos no rés-do-chão são mais acessíveis e por isso mais convenientes para uma pessoa com mobilidade reduzida;
  • o encargos são reduzidos (sem taxas de elevador).
  • O piso térreo é um localização ideal para um negócio, desde que o destino do edifício permita o uso comercial das instalações e que esteja bem localizado para que a atividade seja lucrativa.


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