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Construir em sua terra, cercar ou plantar árvores requer conhecimento dos limites de sua propriedade. A demarcação realizada por um especialista é a solução para evitar qualquer disputa.

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Ao contrário da crença popular, consultar o cadastro não informa, certamente, sobre os limites de sua terra. Este documento fiscal serve para estabelecer o imposto sobre a propriedade. No entanto, envolve imprecisões e, às vezes, até erros. Somente o limite fixo define definitivamente os limites que separam duas propriedades privadas vizinhas. Para sua realização, é necessário recorrer a um especialista em topografia. Ele é o único profissional que pode fazer isso.

Terra delimitada em dois casos

Terrenos em uma área de subdivisão ou planejamento devem ser limitados para serem vendidos. Em todos os outros casos, não é obrigatório. Mas se você comprar terras para construir, a promessa e a escritura de venda devem especificar se a descrição do bem resulta de uma demarcação ou não.
Além disso, qualquer proprietário pode obrigar seu vizinho à demarcação de suas respectivas propriedades (artigo 646 do Código Civil). Dependendo do clima entre eles, a operação será amigável ou judicial.

A demarcação amável

Dois proprietários vizinhos podem decidir determinar os limites de suas propriedades e marcá-los com marcadores ou uma cerca. Eles têm todo o interesse em formalizar seu acordo em um documento com um plano de apoio e arquivar tudo no notário. Ele cuidará da publicação dos limites ao serviço de propaganda de terra (novo nome da conservação das hipotecas). Assim, o documento será anexado a todas as vendas e transações.
Este cenário idílico raramente se encontra: requer um acordo perfeito entre vizinhos e um limite de propriedade bastante aparente. Na prática, a operação é freqüentemente confiada a um especialista em agrimensura.

A intervenção do perito especialista

  1. era fase do procedimento: o agrimensor chama os proprietários envolvidos. Em caso de impedimento, é possível ser representado por um terceiro. Para isso você deve dar-lhe um mandato: documento pelo qual você lhe dá o poder de representar seus interesses para a operação de demarcação.
  2. th passo: o agrimensor trabalha a partir do plano cadastral, os elementos materiais da terra (sebe, rio, cerca, por exemplo), títulos de propriedade. Ele faz medições no campo (operação de levantamento). O objetivo? Propor limites de propriedade.
  3. th estágio: quando os proprietários concordam com os limites propostos, o geômetra especialista escreve um relatório de demarcação. A localização dos terminais é indicada em um esboço anexado. As atas devem ser assinadas por todos os proprietários envolvidos para que os terminais sejam colocados no chão e se imponham a eles.
  4. th etapa: as atas são depositadas junto ao notário para serem então publicadas no serviço de registro de terras. Com esta condição, a demarcação é oponível a todos e especialmente aos próximos compradores,

Os custos da demarcação amigável

O perito não tem uma escala para fixar suas taxas. O custo de um limite, portanto, varia de acordo com a dificuldade de realizar a operação. Para evitar uma surpresa ruim, a maneira mais segura é pedir uma cotação.
Os proprietários devem concordar em compartilhar custos (por exemplo, pela metade). Na prática, a nota é mais frequentemente definida pelo proprietário que tomou a iniciativa da demarcação.

O limite judicial

Se um dos proprietários não concordar em realizar a demarcação ou assinar o relatório do agrimensor, é possível tomar o magistrado para obter um limite judicial. A assistência de um advogado não é obrigatória. O juiz nomeia um especialista em agrimensura. A partir do relatório que este perito geômetra dará ao tribunal, um relatório de demarcação será estabelecido. Os proprietários devem assiná-lo. Em caso de recusa, a ata será aprovada pelo tribunal. O juiz do tribunal distrital fixa a distribuição dos custos de demarcação entre as partes.

Emoldurado: terreno bloqueado

Uma terra sem acesso ao mar é uma terra que não tem acesso à via pública ou cujo acesso é insuficiente (passagem muito estreita para um carro, um caminhão, por exemplo). O proprietário de tais terras pode solicitar uma passagem em uma das propriedades que a cercam.

  • Este direito de abertura não pode ser recusado a ele, pois ele não é responsável por este estado de coisas. Não pode reivindicar tal direito, por exemplo, se construiu um edifício que obstrui o acesso à estrada. Aviso! Um acesso simplesmente embaraçoso ou inconveniente não permite obter acesso.
  • A passagem deve estar no caminho mais curto entre a terra fechada e a via pública. Mas uma rota mais longa pode ser escolhida se causar menos danos (se evitar o corte de árvores, por exemplo). Os vizinhos podem concordar em fixar o local e as condições da passagem: horas e dias, tipo de máquinas autorizadas, cargo das despesas de manutenção... Os proprietários têm interesse em formalizar o acordo por escrito perante notário com publicação no serviço de registro de terras. Em caso de litígio, o tribunal de primeira instância terá que ser apreendido (a assistência de um advogado é obrigatória).
  • O proprietário que tem o direito de passagem deve ser compensado pelo inconveniente sofrido: danos à sua terra (destruição de plantações para rastrear a passagem), incômodo causado pela passagem (poluição sonora, por exemplo). Os custos de estabelecimento e manutenção da passagem são, em princípio, suportados pelo beneficiário do direito de passagem. O custo de manutenção é, no entanto, compartilhado entre os dois, se ambos usá-lo.

Caixa: Para saber mais

  • Sobre a demarcação e endereços de agrimensores: ww2.geometre-expert.fr
  • Em servidões e em particular o direito de passagem: paris-notaires.fr


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