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A taxa de retorno de um investimento é um dos critérios considerados antes de investir, ou não, em um imóvel para fins de locação. Concentre-se nessa noção e nas diferentes maneiras de calculá-la.

Qual é a rentabilidade de um investimento de aluguel?

A rentabilidade de um investimento de aluguel, também conhecida como rentabilidade de aluguel, é a razão entre os valores pagos pela compra de um imóvel e sua manutenção, e os aluguéis recebidos durante um ano após sua implementação. aluguel.
A rentabilidade do aluguel é, portanto, o que um investimento em uma propriedade alugada traz de volta. É de acordo com essa taxa de retorno que os investidores escolhem a propriedade em que desejam investir para um arrendamento.

Como é calculada a lucratividade de um investimento de aluguel?

Rendas recolhidas Após a locação de uma propriedade não são os únicos elementos considerados para calcular a rentabilidade de um investimento de aluguel. É por isso que há diferença entre rentabilidade bruta, rentabilidade líquida de despesas e rentabilidade líquida.

  • Rentabilidade Bruta é o relatório mais simples de calcular. Esta é a razão entre a renda anual (ou seja, a renda mensal multiplicada por 12) sobre o preço de compra da propriedade. Este preço de aquisição também inclui os custos relacionados ao investimento, tais como honorários de cartório. Essa taxa de retorno não reflete a realidade, já que apenas os aluguéis são levados em consideração.
  • Rentabilidade líquida de despesas é calculado da mesma forma que a rentabilidade bruta, exceto que as despesas relacionadas à gestão e manutenção do imóvel são aqui subtraídas do valor do aluguel anual. Nos encargos, são levados em conta: o imposto sobre a propriedade (cerca de aluguel de um mês), mudanças de inquilino ou seja, aluguel mensal não cobrado, e os custos de manutenção.
  • A rentabilidade líquida é calculada com base nas receitas após os impostos e após uma possível dedução obtida graças a um dispositivo fiscal específico. Essa taxa de retorno está mais próxima da realidade, mas também está intimamente relacionada à renda do proprietário. Não pode, portanto, ser calculado de maneira geral.

Notar: a taxa de retorno nunca leva em conta o valor agregado que poderia ser percebido em caso de revenda do imóvel.


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