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Empréstimo do credor é uma garantia tomada por uma instituição financeira em conexão com um empréstimo à habitação. Seu funcionamento é próximo ao da hipoteca. Em que casos isso se aplica, quais são suas vantagens?

Semelhanças e diferenças com a hipoteca

Tanto o PPD quanto a hipoteca servem como garantia para o credor. O que significa que, em caso de não pagamento de parcelas mensais de crédito, a propriedade é apreendida e vendida pelo banco ou a instituição financeira em causa.

Ambos exigem a preparação de uma escritura pública, cujos custos são suportados pelo mutuário. No entanto, ao contrário de uma hipoteca que entra em vigor na data de seu registro, o penhor do credor do dinheiro reconhece a data da venda. Isto, mesmo que seja registrado com a Conservação de Mortgage, dentro de 2 meses depois da venda.

Conseqüência? O privilégio do credor é retroativo ao dia em que a venda é assinada. Assim, o credor preferencial sempre prevalecerá sobre o credor hipotecário, o mesmo devedor. Daí seu nome de "privilégio". Geralmente, o PPD será, portanto, preferido pelos credores.

A única restrição do PPD, garante apenas as somas necessárias para a aquisição de um terreno ou habitação existente, portanto, apenas propriedades antigas. Não cobre os montantes necessários para a construção de uma casa unifamiliar ou de uma venda em planta.

O custo do PPD

O PPD é menos caro do que a hipoteca porque ele não está sujeito ao imposto sobre a terra. Se a situação permitir, o mutuário preferirá a hipoteca. Além disso, o PPD desliga-se automaticamente e sem custo, 2 anos após o final do empréstimo.
No entanto, se você pagar seu empréstimo antes que ele termine, você terá que pagar uma taxa de liberação. É um acto jurídico pelo qual o credor atesta que o devedor reembolsou integralmente o seu empréstimo.
Você também pode vender sua propriedade antes do vencimento do seu crédito. Quando o proprietário muda, o credor retém a oportunidade de vender a propriedade em caso de não pagamento. É simplesmente uma questão de provar que não é mais sobre você, daí a necessidade de uma liberação.

Antes de usar um PPD, é altamente recomendável calcular seu custo total, incluindo taxas de cartório e liberação, mesmo que você não pretenda usá-lo.


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