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O contrato preliminar é um contrato que é estabelecido para enquadrar a negociação do contrato final. O contrato pré-imobiliário pode ser uma promessa de venda unilateral ou uma promessa de venda sinagogática, cada um com seu próprio formalismo e induzindo obrigações específicas para com o comprador e o vendedor.

O que é um contrato a termo imobiliário?

Ao comprar uma propriedade, o vendedor e o comprador devem passar por vários acordos e atos. Depois de negociar os termos do contrato e antes de assinar a escritura de venda, é necessário fixar o contrato celebrado em um contrato preliminar enquanto espera reiterá-lo na escritura final de venda. Ele estabelece uma relação jurídica genuína entre as duas partes e deve, portanto, conter todas as informações necessárias que aparecerão na escritura final de venda.
Por conseguinte, é necessário celebrar um contrato preliminar para vincular as duas partes durante o período necessário à execução do ato notarial e obter vários documentos, como o certificado de planeamento, o extrato cadastral ou o estatuto de hipoteca.. É também o tempo que permitirá ao comprador obter o empréstimo necessário.

Quais contratos prévios você pode cumprir quando adquire uma propriedade?

Os pré-contratos são principalmente na forma de promessa unilateral de venda ou sob o de a promessa sintagmática de venda.

  • A promessa unilateral de venda é o contrato pelo qual o vendedor aceita que o comprador lhe venda um bem pelo preço e pelas condições que foram determinadas se ele o solicitar. O vendedor está vinculado à sua promessa, mas o comprador tem o direito de opção. Se ele elevar a opção dentro do prazo, o comprador obriga o vendedor a concluir o contrato e a venda se torna perfeita. Se, pelo contrário, não renunciar à opção dentro deste prazo, a promessa unilateral de venda prescreve. Também pode ser uma promessa unilateral de compra, caso em que é o comprador que se compromete a comprar a propriedade do vendedor nas condições especificadas. Para ser válida, a promessa de venda unilateral deve ser registrada por ato notarial no prazo de 10 dias após sua aceitação.
  • Também chamado de "acordo de vendas", a promessa de venda sinagogática é um contrato através do qual ambas as partes comprometem-se a concluir a escritura de venda simultânea e recíproca. Nesse caso, o comprador e o vendedor estão envolvidos um com o outro. Nenhuma das partes deve levantar uma opção. A venda final é formada somente após o acordo de ambas as partes é reiterado perante o notário responsável pelo arquivo de vendas. A promessa de venda sinagogática deve ser escrito, notário ou privado.


Instruções De Vídeo: # 1/3 - CURSO DE CONTRATOS IMOBILIÁRIOS - PROF. DURVAL SALGE JR.