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Menos conhecido que o vínculo ou a hipoteca, o penhor é parte das garantias que podem ser feitas para obter uma hipoteca. Qual é o penhor de um crédito? Como isso funciona? Quais são as vantagens sobre outras garantias de empréstimos? Apresentação do compromisso.

Definição de garantia

A garantia é um contrato entre o mutuário e o banco, pelo qual o primeiro, chamado devedor, promessas sua propriedade empresta propriedade intangível que ele possui com o segundo, disse credor.
Esses intangíveis são mais frequentemente seguro de vida, mas também pode ser ações, títulos ou de ações em uma empresa.
Assim como a hipoteca ou vínculo, eles servem como garantia bancária, que pode assim automaticamente apreender todo ou parte do capital comprometido em caso de inadimplência do mutuário.
Além disso, eles permitem determinar o capital de empréstimo que estão dispostos a emprestar. Quando a garantia é baseada em seguro de vida, pode atingir até 100% do capital que representa o prazo previsto para o crédito, enquanto para ações ou títulos, o banco leva em conta apenas parte de seu valor (entre 40 e 80%).

Funcionamento da garantia

Em termos de duração primeiro, o compromisso começa com a implementação da hipoteca e termina no final do contrato, ou seja, uma vez que o empréstimo tenha sido integralmente reembolsado, tendo em conta, portanto, quaisquer reembolsos antecipados e respectivas multas, relacionados ou não com a revenda do imóvel.
Em relação à propriedade do capital posteriormente prometido, ele permanece em nome do devedor e administrado por este último. No entanto, ele não pode pedir qualquer pagamento até que seu empréstimo seja pago integralmente.

Benefícios da garantia

O compromisso tem o interesse primário de não implicar qualquer custo para o mutuário contra uma hipoteca ou um depósito.
Ele também oferece a vantagem de potencialmente ser capaz de perceber um valor agregado em empréstimos in fine, isto é, o capital emprestado é reembolsado na data do término do contrato correspondente.


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