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Os proprietários de imóveis de aluguel vazios estão sujeitos ao imposto de renda convencional. E quanto aos locatários em profissionais mobiliados? Voltar no status do LMP e no esquema LMP.

Lembrete do regime LMP

O esquema LMP, para Profissionais de locatários, refere-se às contratações de habitação (e somente de habitação) mobiliadas, ou seja, fornecidas com o mobiliário e o equipamento necessários para o habitat.
Ao contrário de locações vazias com um prazo de locação de três anos, locações mobiliadas têm um prazo mínimo de locação de um ano. Outras condições de vida são livremente estabelecidas pelas partes (o proprietário e o inquilino).

Quais são as condições para se divertir?

O artigo 155 do Código Geral Tributário prevê que a actividade de arrendamento, directa ou indirectamente, de habitação exercido em capacidade profissional se as três condições forem reunidas. Para saber:

  • pelo menos um membro do agregado fiscal está registado como locador profissional no registo comercial e de empresas
  • a receita anual (aluguéis e encargos incluídos) é superior a 23.000 € TTC
  • a renda anual de aluguel é pelo menos igual ou maior que a quantidade de outras receitas da família fiscal

Se estas três condições não forem cumpridas, então estamos em um regime LMNP, Renter in Furnished No Professional.

Quais são os benefícios fiscais do regime LMP?

O status de locatário mobilado profissional tem muitas vantagens fiscais.

  • Em caso de déficit, o locador proprietário de uma locação vazia não pode reduza sua renda total de € 10.700 no máximo, enquanto o Locatário Profissional Mobilado pode deduzir sua renda total de todo o déficit.
  • O LMP se beneficia do ganhos profissionaise não indivíduos, que são mais vantajosos. Ou seja, se a atividade, por exemplo, é exercida por mais de cinco anos e a receita é inferior a 90 000 € HT, então o LMP está isento de impostos e tributação em caso de venda de habitação.
  • Sob o esquema LMP, a habitação é considerada propriedade profissional, e neste sentido não estão sujeitos ao imposto sobre a riqueza.
  • o herdeiros de um LMP beneficiar de uma redução do imposto sucessório, e disposições que favoreçam a transferência da empresa.
  • O LMP pode deduzir do seu rendimento mais encargos do que um proprietário de aluguer vazio. Isso equivale a uma redução de sua base tributária.


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