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Relações proprietário / inquilino podem aumentar rapidamente quando se trata de pagar a conta, especialmente quando se trata de encanamento. Então, aqui estão algumas coisas para evitar conflitos e conhecer seus direitos.

Problema de encanamento: o caminho a seguir

O inquilino tem a obrigação, mesmo em caso de urgência e mesmo que não seja no local, de entrar em contato com seu dono para informá-lo do problema. O locador pode, então, selecionar o interveniente de sua escolha e trazer um encanador de seu conhecimento, praticando preços que se adequam a ele. Se o inquilino optar por trabalhar sem o seu consentimento, ele poderá então pagá-lo. Se não for possível chegar ao proprietário por telefone, você deve enviar uma carta registrada com aviso de recebimento especificando a urgência e o tempo de intervenção.

As obrigações do inquilino

Deve ser conhecido que todos trabalho de canalização não são da responsabilidade do proprietário. Assim, o inquilino tem a obrigação de manter os elementos do encanamento (torneira, sifão, limpeza...) e manter a caldeira uma vez por ano. Se uma foca for mudar, por exemplo, a intervenção do encanador é de sua responsabilidade, se houver vazamentos de água, porque ele deixa a situação se deteriorar, ele também é responsável. A mesma coisa se o problema vier de mau uso ou degradação pelo inquilino, um problema de tubulação bloqueada é, portanto, apoiado pelo inquilino se é ele quem o obstruiu.

As obrigações do proprietário

Para saber quem paga a intervenção de um encanador, é necessário referir-se à legislação que é muito clara sobre as obrigações do proprietário em relação ao assumir a obra (ref.law n° 89-462 de 6 de julho de 1989). Cabe a ele pagar a conta se a intervenção de um encanador for devida a um problema de obsolescência, desgaste instalações cuja origem não é má manutenção ou uso por parte do inquilino (uma substituição de aquecedor de água, por exemplo). É também o proprietário para cuidar dos danos, se é uma falha de construção ou um caso de força maior como um desastre natural (inundação, terremoto...).

O que fazer em caso de conflito?

Como frequentemente caso de uma disputa, o acordo amigável é a melhor solução, a mais rápida e também a mais barata. Se o proprietário acreditar que os reparos de encanamento são de responsabilidade do inquilino, ele poderá reter a totalidade ou parte do depósito de segurança apresentando documentos comprovativos. Se a quantia for maior do que esse valor, ele pode recorrer ao tribunal para reivindicar a diferença ou causar danos se a ausência de trabalho resultar em mais danos.

No lado do inquilino, em caso de conflito, é importante não deixar de pagar o aluguel, seria se colocar em violação, é melhor seguir o procedimento legal entrando em contato com um mediador, se necessário.

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