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Quando você vende ou aluga seu apartamento, é necessário visitar a propriedade. Mas nem sempre é fácil organizar as visitas do alojamento quando o inquilino está no local. Para evitar abusos, a lei regulamenta muito estritamente a organização das visitas. Aqui está o que é permitido...

Organize visitas domiciliares

Organize visitas domiciliares

Organização de visitas habitacionais: o que a lei diz?

No contexto de um arrendamento residencial, o regulamento é regido pela lei de 6 de julho de 1989. Mais especificamente, o artigo 4 desta lei proibido impor visitas feriados ou mais de duas horas nos dias úteis.

Em resumo, os passeios podem ocorrer de segunda a sábado, não mais do que duas horas. São proibidos aos domingos e feriados.

Lado do tempo, não há regulação fixa. Senhorio e inquilino devem concordara menos que a concessão estipule uma programação de visitas.

atenção: o locador não tem o direito de mostrar o alojamento na ausência do inquilino, a menos que este tenha dado um acordo por escrito. Ele não pode forçar o inquilino a deixar um conjunto de chaves.

O inquilino pode se recusar a visitar a propriedade?

Se o inquilino e o locador não encontrarem um terreno comum para organizar as visitas de moradia, a situação é delicada.

Se o inquilino se recusar, o locador deve enviar-lhe uma carta registrada com aviso de recebimento. Esta carta terá que lembrar a cláusula de obrigação de organizar as visitas da habitação registrada no contrato de locação.

Se o inquilino persistir em recusar, o senhorio pode solicitar ao tribunal distrital um julgamento interlocutório.

Algumas dicas para uma visita tranquila

Mas para evitar disputas com o inquilino, É aconselhável respeitar a sua privacidade. De fato, trazer pessoas que não conhecemos em casa é sempre muito embaraçoso. As pessoas tocam objetos, olham por toda parte e entram em sua privacidade. É uma boa ideia agrupar os candidatos em uma visita para evitar compromissos repetitivos. É aconselhável acordaruma agenda de visitas com antecedência amigavelmente com o inquilino.

Outros casos em que as visitas são permitidas:

No caso trabalha, o inquilino deve dar acesso ao seu apartamento, seja para o senhorio ou para os profissionais da construção. Este é o caso para reparos urgentes, trabalho de melhoria para cumprir os "critérios para habitação decente" ou para trabalho de desempenho energético.

O locador deve informar seu inquilino pelo correio sobre os termos e a natureza do trabalho.

O inquilino deve permitir o acesso todos os dias, exceto aos sábados, domingos e feriados. O aluguel pode ser reduzido se o trabalho durar mais de 21 dias.

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Instruções De Vídeo: Roteiro de Visitas