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OPAH (Operações de Melhoria Programada do Habitat) são ferramentas de assistência aos sindicatos de co-propriedade baseadas na parceria de três entidades: as autoridades locais, o Estado e a Anah (Agência Nacional do habitat). O objetivo do OPAH é permitir a prevenção ou reabilitação de condomínios em dificuldade, para realizar trabalhos essenciais para iniciar sua reavaliação.

Ajuda direcionada para condomínios

Somente as co-posses que têm grandes dificuldades podem se qualificar para a assistência do OPAH. Outra condição, as residências principais devem representar pelo menos 75% das habitações da copropriedade. Os poderes públicos têm investido através do OPAH na ajuda aos condomínios, apesar de ser um setor privado, por evite desvios catastróficos que pode fluir deterioração em um prédio.

Estão em causa, condomínios que enfrentam problemas financeiros, técnicos ou sociais. Assim, geralmente encontramos prédios com danos, encargos não pagos, manutenção deficiente de áreas comuns, danos causados ​​por um desastre, má gestão do condomínio, problemas ambientais ou solvência dos coproprietários. Mesmo que o procedimento seja destinado a situações menos importantes do que no caso de um plano de backup para uma copropriedade, ele permite pare a desvalorização um ou mais lotes de moradias.

Os trabalhos no âmbito de um condomínio OPAH em dificuldade são muito variados e podem tratar todos os tipos de áreas. As ações dizem respeito, antes de mais nada, ao treinamento e à informação dos coproprietários, à resolução de certos problemas de gestão (não remunerado, redução de desperdício, controle das cargas...), melhoria das partes comuns e sua manutenção e maiores. funciona conforme necessário.

Detalhe do auxílio

O procedimento "Dificuldades de co-propriedade OPAH" foi criado em 1977 e é regido pelo Código de Planejamento Urbano e pelo Código de Construção e Habitação, no âmbito do subvenções de Anah. O pedido de subvenção é iniciado pela autoridade local ou pela EPCI (Instituição Pública de Cooperação Intermunicipal) responsável pela habitação.

Como primeiro passo, uma dessas duas entidades deve realizar um diagnóstico, estabelecer uma estratégia e programa de trabalho para enviar um arquivo para aceitação do projeto. Se o arquivo for aceito, o subsídio será pago diretamente à copropriedade (sindicato) por todo o trabalho subsidiado. Anah financia o trabalho em condomínios que foram concluídos por pelo menos 15 anos.

o taxa de participação Os OPAHs no trabalho baseiam-se no nível de urgência e na alocação da subvenção. Geralmente, o auxílio corresponde a um máximo de 35% do custo total das obras. Para que o auxílio seja validado, o trabalho deve ser realizado por empresas de construção cadastradas no Registo Comercial ou no Directório Comercial.


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