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Em caso de morte do proprietário, o inquilino inevitavelmente faz uma pergunta: o que acontece com o meu contrato? Deve-se saber que este evento não tem impacto sobre o arrendamento que permanece válido com os herdeiros após a sucessão. No entanto, existem informações diferentes para evitar surpresas desagradáveis.

Meu dono está morto: o que a lei diz?

É natural, no caso de a morte do proprietário, que o inquilino se pergunte sobre o seu contrato. De acordo com os artigos 1742 e 1743 do Código Civil, o fato de que o proprietário não tem mais impacto sobre o arrendamento. O contrato permanece em vigor, mas os herdeiros (ou os legatários universais) tornam-se então os novos interlocutores.

Em qualquer caso, é uma boa idéia verificar os termos do contrato em questão para garantir que não haja uma cláusula de cancelamento que se aplique caso o proprietário morra. Neste caso, os herdeiros são os novos gerentes de arrendamento e os direitos e obrigações que ele implica permanecem válidos.

Recurso de herdeiros

Mesmo que o contrato permaneça válido, é necessário saber que os herdeiros podem iniciar procedimentos, especialmente terminar o contrato. No entanto, eles não podem agir neste sentido até a data de renovação do contrato de locação e várias etapas devem ser rigorosamente respeitadas.

No caso em que os novos herdeiros ou doadores consideram qualquer alteração na renovação do contrato de arrendamento, eles devem enviar uma carta registrada com aviso de recebimento 6 meses antes do final do contrato. Este procedimento também pode ser feito através de um ato de oficial de justiça. Além disso, é possível que os novos proprietários decidam não renovar o contrato, mas as razões devem ser legítimas e graves (Artigo 15 da Lei de 6 de julho de 1989).

Razões para a não renovação de um aluguer

Após a morte do proprietário, os herdeiros têm o direito de recusar a renovação de um aluguel, mas apenas por razões legais e válidas. Em primeiro lugar, esta possibilidade é possível se os herdeiros decidirem ocupar eles próprios o alojamento ou disponibilizá-lo a um familiar próximo: pode ser um cônjuge ou um parceiro de um PACS, de um parceiro que coabita (cuja relação existe há pelo menos um ano no momento da não renovação do contrato de arrendamento), pais, filhos ou filhos de um cônjuge.

Então vem outro motivo: a venda de habitação. Neste caso, o inquilino um direito de primeira recusa, (seja em uma residência particular ou em um alojamento HLM), ou seja, o inquilino tem prioridade para a aquisição do imóvel oferecido para venda.


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