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Depois de adquirir um pedaço de terra, você descobre que ele se tornou não-construtível, especialmente por causa das regras de planejamento urbano que estão mudando constantemente. Seu projeto é então adiado... Diante dessa situação, existem alguns possíveis remédios.

Minha terra tornou-se inacessível, o que fazer?

Minha terra tornou-se inacessível, o que fazer?

Por que uma terra se torna não construtível?

A terra tornou-se não construtível quando já não satisfaz os vários critérios que definem um terreno para construção. Estes critérios são em número de 3 e todos devem ser válidos.

1- Primeiro, há a viabilização da terra que implica uma oportunidade de conectar a parcela às várias redes (saneamento coletivo, conexão com o sistema de esgoto, tratamento de águas residuais, eletricidade, gás...).

2- Então, o solo deve ser capaz de suportar e apoiar um edifício sem risco (deslizamento de terra, zona de inundação...).

3- Finalmente, há a autorização legal para construir que é definida, na prática, por um certificado de planejamento.

A menor falha em qualquer um desses critérios põe em questão a capacidade de construção. Existem duas razões principais para esta situação: uma modificação do PLU ou Plano Local de Urbanismo ou o POS ou Plano de Ocupação dos Solos. Essa modificação pode ser feita por razões de saúde ou segurança ou por causa de uma mudança de status de uma região (agora protegida ou área natural, por exemplo).

Caso especial: capacidade limitada de construção

Em alguns casos, é uma questão de "construtibilidade limitada" (noção definida pelo Artigo L. 111-1-2 do código de planejamento urbano) que diz respeito às comunas privadas de cartão municipal ou PLU. Neste caso, a construção só é possível ao nível das áreas urbanizadas.

No entanto, pode haver exceções permitidas pela prefeitura após a deliberação.

A terra torna-se inacreditável: que soluções?

Antes de qualquer aquisição, é necessário conhecer as especificidades de um campo e as possíveis restrições técnicas. Um estudo realizado por um escritório de projetos geotécnicos permite determinar a natureza do solo, a fim de garantir a durabilidade da construção ao longo do tempo.

Então, é altamente recomendável começar a construção de uma casa o mais rapidamente possível após a aquisição da terra. Na verdade, os certificados de planejamento urbano mudam com frequência e às vezes leva apenas alguns meses para que as regulamentações mudem.

Se é tarde demais e o terreno foi declarado não-edificável devido a uma mudança de POS ou PLU, ainda é possível contestar. Isso é feito durante o inquérito público, na prefeitura. Se você for confrontado com um projeto de interesse geral, entre em contato com o juiz administrativo. No caso de você ter descoberto um defeito relacionado à compra da terra (por exemplo, um notário que não tenha informado suficientemente você ou que tenha voluntariamente omitido informações importantes), é o juiz judicial que receberá a informação. recurso.


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