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A hipoteca é uma garantia que se refere à propriedade que você irá adquirir, através do empréstimo contratado ou da propriedade já adquirida. Se as parcelas mensais do seu crédito não forem pagas no devido tempo, o credor pode obter a apreensão e venda do edifício em questão para pagar.

Os pontos fortes da hipoteca

A hipoteca serve como garantia para uma propriedade existente, como uma casa que você vai construir ou um apartamento que você compra fora do plano. Isso o diferencia do PPD, que só funciona para produtos antigos.

Dura tanto tempo quanto o crédito, mesmo que permaneça registrado nos serviços de registro de terras por um ano. Então ela desliga-se automaticamente sem quaisquer taxas ou formalidades.

A hipoteca não impede que você venda seu apartamento ou casa, mesmo se você não tiver terminado de pagar seu crédito. Mas se você estiver neste caso, você terá que liberar a hipoteca, o que implica taxas e o pagamento de impostos e taxas.

As desvantagens da hipoteca

Geralmente, o custo de uma hipoteca inclui impostos, taxas, honorários de notário e taxas de hipoteca. É tão caro para montar quanto para levantar.

A hipoteca deve ser feita perante um notário e dá origem a uma publicação nos serviços da Foncière Publicité, o que gera custos significativos. Ao contrário do PPD, que também requer a intervenção de um notário, mas está isento de taxas de inscrição.

Também entra o custo da hipoteca, contribuição de segurança imobiliária. O custo dessa contribuição representa 0,05% do valor emprestado, acrescido de 20%, porque essas garantias também devem ser registradas no Departamento de Hipotecas.

Finalmente, se você pagar o capital em dívida, antes do final do empréstimo, você deve taxa de liberação de hipoteca. Estas taxas representam entre 1% e 2% do capital em dívida e são da responsabilidade do mutuário.

Para saber: Para tornar uma hipoteca lucrativa, você pode solicitar uma transferência para um novo empréstimo. Este é o caso se você vender sua casa para comprar outro renegociando seu crédito, sem contratar um novo. Esta solução é mais vantajosa porque economiza os custos de liberação de hipoteca e a obtenção de uma nova garantia.


Instruções De Vídeo: O que é Hipoteca?