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De acordo com o decreto de 30 de janeiro de 2002, o locador tem a obrigação de garantir a decência da habitação alugada. O inquilino deve encontrar no seu local de residência equipamento básico que lhe permita viver dignamente (água, electricidade, aquecimento, evacuação de águas residuais...). Em termos de leasing, os critérios do equipamento são rigorosos e, se o locador não respeitar os regulamentos, está sujeito a sanções...

Localização: critérios do equipamento

Localização: critérios do equipamento

Equipamento básico

Para se qualificar como moradia decente, uma habitação deve primeiro incluir um abastecimento de água potável e uma rede elétrica.
Na área de leasing, os critérios de equipamento estão listados no decreto de 30 de janeiro de 2002. A qualidade, instalação e posicionamento destes equipamentos uso diário seguro e sob condições normais. Assim, a pressão e o fluxo de água potável, a iluminação de todos os quartos e a possibilidade de operar aparelhos elétricos para uso diário são elementos indispensáveis ​​para poder alugar.

Uma instalação sanitária

Para garantir uma higiene correta para seu inquilino, o senhorio deve fornecer uma instalação sanitária com salas de estar separadas, mas também uma casa de banho (banheira ou chuveiro) com água quente e fria. Os banheiros podem estar do lado de fora, no patamar, por exemplo, se a caixa for pequena (um cômodo) e desde que estejam facilmente acessível.
O proprietário também deve garantir que exista um sistema de evacuação para o descarte de águas residuais e águas cinzas.

Um conforto essencial

Os dois últimos elementos dizem respeito, por um lado, ao aquecimento e, por outro, à cozinha. Uma instalação de aquecimento deve ser capaz de fornecer a energia necessária e fornecer equipamentos em bom estado de funcionamento e a evacuação de produtos de combustão.
A área da cozinha deve incluir uma pia com água quente e fria, uma instalação para a evacuação de águas residuais, bem como instalações que permitam configurar um aparelho de cozedura.

As peculiaridades de um apartamento mobiliado

Alugar um apartamento mobiliado segue as mesmas obrigações que o aluguer de uma habitação vazia, mas deve também estar equipado com elementos que permitam ao inquilino viver imediata e adequadamente no imóvel alugado.
Entre o mobiliário clássico em um aluguel mobiliado, há uma mesa, cadeiras, dormindo, móveis de armazenamento, um fogão, geladeira, louças, utensílios de cozinha... Não há lista precisa permitindo muito precisamente para definir um mobiliado, e em caso de conflito é geralmente a jurisprudência que é autêntica.

A importância do inventário

O inventário não deve ser tomado de ânimo leve, seja na entrada ou na saída do inquilino. Este documento é assinado em conjunto por ambas as partes. Permite em caso de avaria no equipamento (aquecimento, água, electricidade...) estabelecer a responsabilidade ou não do proprietário.
Cada detalhe deve ser cuidadosamente mencionado e a condição de operação das instalações verificadas e anotadas. Na saída do inquilino, o inventário contraditório será usado para determinar qual é a responsabilidade do locatário se os reparos forem necessários.


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