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Quando o comprador de imóveis não tem capital suficiente, ele pode enviar um pedido de empréstimo a uma instituição bancária. No entanto, ele pode recusar o empréstimo hipotecario reivindicado pelo comprador. Por que o banco pode recusar um empréstimo? Quais são os remédios para esta situação? Aqui estão algumas respostas.

Que fundamentos um banco pode invocar para recusar um empréstimo?

Se os bancos emprestam a potenciais compradores, eles o fazem apenas se representarem pouco risco. Quanto maior o risco, maior a taxa de juros. Se o risco for muito alto, os bancos se recusam a conceder o empréstimo à casa do requerente.
Na medida em que o banco leva em consideração um certo número de critérios para decidir conceder um empréstimo a alguém ou não, um empréstimo hipotecario recusado pode ter origem múltiplas. Pode assim ser devido:

  • Na própria situação do comprador que é altamente endividado que já possui vários créditos de consumo que não foram reembolsados ​​até o momento, tem uma situação de trabalho instável ou está listado no Arquivo Nacional de Incidentes de Pagamento, entre outros;
  • Em um falta de seguro. Neste caso o comprador não tem seguro contra morte, incapacidade para o trabalho ou invalidez e o banco então recusa a hipoteca. por motivos de saúde.

Quais são as possibilidades de recurso contra uma hipoteca recusada?

O empréstimo hipotecario que você estava reivindicando para comprar a casa ou apartamento dos seus sonhos foi recusado pelo seu banco e você quer reagir? Isto é possível em várias situações e especialmente se a sua situação financeira não justifica a recusa da sua hipoteca: é o caso quando não excede um determinado rácio da dívida (normalmente 33%). Da mesma forma, a falta de contribuição pessoal não pode ser contra você.

Se você acha que está nessa situação, não desista e apresente um pedido para uma nova organização bancária tendo o cuidado de ter um bom plano de financiamento. Para isso, opte por um livreto de descontos, aumente sua contribuição pessoal apelando para aqueles ao seu redor, e mostre o interesse da acomodação que você quer comprar, por exemplo. Você pode então solicitar um empréstimo de um banco generalista, um banco especializado ou um corretor.

Se apesar de toda a sua hipoteca ter sido recusada e você já tiver assinado um contrato de venda, você pode invocar a condição suspensiva para obter um empréstimo se aparecer no contrato de venda, este último para cancelar o acordo entre as duas partes.


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