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Nosso cadastro, como existe, foi implementado no início do século XIX. Já que cada prefeitura mantém seu cadastro. É realizado pelos serviços de cadastro que estão ligados à Direção Geral de Finanças Públicas. Mas qual é o seu valor real? Um plano cadastral pode ser usado para provar seu direito de propriedade? E o cadastro dos departamentos da Alsácia e Mosela, que foi influenciado pela lei alemã?

Qual é o papel do cadastro?

Desde a antiguidade, existem cadastros. E na Idade Média, burrows, censiers ou cartulas servem para identificar as terras e seus donos. Todos esses documentos permitem a estimativa de impostos (tamanho, dízimo, capitação etc.). Mas seu alcance permanece local.
Grande reformador da nossa direita, Napoleão estabelece, pela lei de 15 de setembro de 1807, um cadastro único e centralizado. A idéia básica e o propósito permanecem os mesmos: servir de base para o cálculo do imposto sobre a propriedade.

O primeiro papel do cadastro é, portanto, fiscal. É por isso que depende da Direção Geral de Finanças Públicas (DGFIP).

Seja durante a sua criação ou durante atualizações sucessivas, os limites de parcelas listados no cadastro são os limites aparentes. Eles não têm valor legal real. Eles podem simplesmente constituir uma presunção ou um caso prima facie por escrito. Somente os planos de limite e pesquisa feitos por um especialista em topografia são vinculativos para terceiros e comprovam os limites de uma propriedade.
Felizmente, você pode desafiar a precisão dos planos cadastrais.
Para ser reconhecido como o proprietário desta ou daquela parcela no registo predial, dá-lhe finalmente o direito de pagar o imposto associado a ela...

O Registo Predial da Alsácia e Mosela

A anexión pela Alemanha de Alsace e Moselle entre 1871 e 1918 modificou o cadastro destes departamentos. Durante este período, aplica-se a lei alemã: o Land Book é posto em prática. Mas o Livro da terra pela força do direito. Ele relata " a situação exata dos direitos reais sobre o setor imobiliário. O registro de seus direitos os torna oponíveis a terceiros. Seus objetivos são exclusivamente legais. »

Por causa de seu valor legal, o Land Book deve ser constantemente atualizado. Conforme as mudanças ocorrem, os planos cadastrais são atualizados.
Em 1923, embora mantido, o Land Book é adequado à lei francesa e perde seu valor legal.

As especificidades do cadastro da Alsácia e Moselle
Além de ainda ter o Livro da Terra, o cadastro dos departamentos da Alsácia e do Mosela ainda tem uma especificidade de sua contrapartida alemã: está listado. O plano é feito a partir de esboços de levantamento dimensionados. Esses esboços são feitos por serviços de cadastro ou por agrimensores assim que um limite de parcela é modificado. Eles são mantidos nos anexos do Livro da Terra.

Esses esboços de pesquisa permitem que os limites de propriedade sejam reconstruídos no campo, mesmo se os marcadores de limite ou os pregos de levantamento desaparecerem. Assim, conferem ao plano cadastral destes três departamentos uma grande precisão.
No campo, os limites da parcela são materializados de maneira durável por pinos, pernos ou pinos.

O que o cadastro não indica

Documento Fiscal Basicamente, o cadastro permanece silencioso em vários pontos importantes ao comprar terras. Não indica direitos de passagem e servidão que possam afetar a parcela. Estes devem ser procurados nos atos notariais preservados nos registros da propaganda da terra (ex preservação das hipotecas).
Exceto na Alsácia e Mosela, não indica a localização dos terminais usados ​​para delimite a propriedade.

Você sabia? Ao constituir do cadastro napoleônicofoi necessário elaborar o plano de pesquisa de mais de 100 milhões de parcelas! Em seguida, foi necessário criar todos os documentos (planos, instruções de seção e matrizes). As primeiras obras começaram no Baixo Reno em 1808 e terminaram em 1850 em Cantal.


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