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Um legado é um ato legal através do qual (através de um testamento) uma pessoa deixa parte ou toda a sua propriedade para um ou mais beneficiários (legado (s)). Quando se trata do patrimônio imobiliário, falamos de "legados imobiliários". A transmissão difere de acordo com o tipo de testamento escolhido.

Legados imobiliários: os diferentes tipos de vontades

O legado universal

Com um legado universal, o autor do testamento transmite todos os seus bens para os legatários (incluindo imóveis), depois de deduzir a parte da reserva dos herdeiros, se houver. Caso o beneficiário morra antes do testador, seus herdeiros não podem reivindicar essa herança.

A vontade também pode mencionar um legado imobiliário em uma base universal, conforme definido no artigo 1010 do Código Civil. Neste caso, as pessoas nomeadas na vontade herdarão uma parte do imóvel. Mais uma vez, a parcela dos herdeiros de reserva é levada em conta.

O legatário universal tem a obrigação de pagar imposto sobre herança.

O legado particular

Aqui, a propriedade foi legada para uma ou mais pessoas que então têm o status de legado (s) em particular (s). Mais uma vez, qualquer legado leva em consideração os direitos dos herdeiros que estão se reservando. O legado privado não tem obrigação de pagar as dívidas relacionados com a herança do falecido.

O legado do residuo

Neste caso, o testador nomeou duas pessoas sucessivas para herdar um ou mais bens imóveis. O primeiro legado goza da propriedade em questão com a morte do testador. Quando ele deixa este mundo, por sua vez, o imóvel (ou o que resta dele) retorna ao segundo legatário previamente definido. Esse arranjo é particularmente interessante para garantir que a propriedade permaneça na família. Ao mesmo tempo, o segundo legatário paga imposto sobre herança deduzido daqueles que já foram pago pelo primeiro herdeiro.

O legado imobiliário com substituição

No quadro um legado com substituição, o testador também designa dois herdeiros sucessivos, como é o caso do legado residuo. Existem, no entanto, duas grandes diferenças. Primeiro, o primeiro herdeiro é obrigado a preservar o estado do imóvel que herdou e deve então transmitir uma propriedade com o mesmo valor inicial. Então, o imposto sobre herança, no que diz respeito ao segundo legatário, é baseado nos laços de parentesco com o primeiro herdeiro. Aqui, o objetivo é garantir que o segundo legatário receba o bem que lhe é devido.

O desmembramento da propriedade

No caso de um herança imobiliária em desmembramento, a propriedade é legada de uma forma muito especial. Um herdeiro recebe apenas o usufruto do imóvel, enquanto outro herdeiro recebe a "propriedade nua". Deve-se notar que os direitos dos herdeiros reservados são, como sempre, levados em consideração. Em caso de falecimento do herdeiro que usufrui o usufruto, o outro beneficiário poderá gozar de propriedade plena.


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