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Uma concessão tem uma duração e, portanto, um termo. Que tal chegar ao final do contrato de locação? Duas soluções: ou uma renovação tácita do contrato ou uma renovação do contrato de arrendamento.

A duração de um contrato de arrendamento residencial

Um arrendamento residencial tem um duração de 3 anos, se o proprietário for um indivíduo, e 6 anos se ele for uma pessoa legal. Então, consideramos a locação como um contrato a termo certo cujo termo é conhecido no momento da assinatura. No entanto, a chegada no final não resulta na violação do contrato. De acordo com a seção 10 da Lei de 1989, se o arrendador não der licença ao arrendatário, o contrato de arrendamento que tenha chegado ao fim é ou tacitamente renovado se renovada.
Em outras palavras, no final do contrato, se nenhuma das partes (proprietário ou inquilino) se apresentar e nenhum aviso for dado, o contrato de aluguel será renovado tacitamente.

Renovação tácita e renovação do contrato de arrendamento

Em seguida, distinguimos entre dois cenários: ninguém aparece e a concessão é renovada, ou existe o que chamamos de renovação de locação.

  • Como parte de um renovação tácita da locação: o contrato é renovada por um período de 3 anos para pessoas singulares e 6 anos para pessoas colectivas. O conteúdo do contrato é inalterado. Se a locação tiver uma cláusula de revisão, o aluguel pode ser revisto. No entanto, ele não pode aumentar maior que a mudança no índice de referência do aluguel (publicado pelo INSEE).
  • Nós falamos renovação de locação quando uma nova locação é estabelecida após o término da locação inicial. A renovação do aluguel pode ocorrer por dois motivos.
    O proprietário (individual) deseja reduzir a duração do novo contrato (mínimo de um ano). Nesse caso, uma nova concessão é estabelecida e deve mostrar as razões e justificativas para um período inferior a três anos.
    O proprietário quer rever o valor do aluguel. O aluguel pode ser aumentado se for obviamente desvalorizado em comparação com outros aluguéis geralmente encontrados no bairro. Novamente, o proprietário deve fornecer a justificativa.

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