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A lei Scellier era um dispositivo sobre o investimento de aluguel que permitia uma redução do imposto. "Foi" desde que esta lei foi substituída sucessivamente pela lei Duflot então Pinel. Voltar ao detalhe do dispositivo Scellier.

O que é o dispositivo Scellier?

A lei de Scellier é um dispositivo no investimento de aluguel, mais especificamente em uma nova habitação, que permite que você se beneficie de uma redução direta de impostos.
Este dispositivo morreu em 31 de dezembro de 2012 com a aparência da lei Duflot e da lei Pinel. No entanto, ainda se aplica para moradias adquiridas antes de 31 de março de 2013, se o compromisso de fazer um investimento foi feito em 2012.

Esta lei aplica-se a todos os contribuintes franceses que investiram em um novo prédio para locação por um período mínimo de 9 anos.

Quais são as condições para se beneficiar do dispositivo Scellier?

Para se beneficiar dos benefícios previstos na lei Scellier, tanto a moradia quanto o comprador devem preencher várias condições.

  • HabitaçãoO sistema Scellier diz respeito a novas moradias, ou em um estado futuro de conclusão (VEFA), no momento do investimento, cujas características térmicas e desempenho energético cumprem as normas vigentes.
    Estamos falando de BBC, Construção de baixo consumo. Apenas a habitação da BBC pode se beneficiar do percentual máximo de redução de impostos, ou seja, 21%. A habitação em questão deve ser alugada por um período mínimo de 9 anos.
  • O comprador: O esquema Scellier diz respeito a todos os contribuintes franceses.

Quais são os benefícios fiscais do dispositivo Scellier?

A principal vantagem deste dispositivo Scellier é uma redução direta de impostos que pode ir até 21% do investimento. O valor da redução é definido de acordo com dois critérios:

  • Se é um edifício de baixa energia (BBC) ou não
  • A duração do spread da redução: 9, 12 ou 15 anos

Então, para investimentos:

  • BBC espalhando a redução ao longo de 9 anos, o comprador lucra com uma redução de imposto de 13% do preço de custo de seu investimento
  • Não há BBC espalhado por 9 anos: uma redução de imposto de 6%
  • BBC espalhada por 12 anos: 17%
  • Não BBC spread ao longo de 12 anos: 10%
  • BBC espalhada por 15 anos: 21%
  • Não BBC mais de 15 anos: 14%

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