Neste Artigo:

Investir em imóveis alugados implica receber um aluguel mensal. Todos os aluguéis coletados durante um ano civil, chamados de renda de aluguel, devem ser informados na categoria de receita da propriedade. Voltemos a esse termo de renda da terra e o que isso implica.

Receita da terra: o que é isso?

As receitas da terra são o rendimentos auferidos por um proprietário de um contrato de arrendamento vazio. Pode ser:

  • um aluguel de instalações residenciais e sua dependência, como uma casa, um apartamento ou um espaço de estacionamento
  • aluguel de estabelecimentos comerciais, como um escritório, uma empresa ou uma fábrica
  • um aluguel de terra

Os proprietários desses aluguéis devem, a cada ano, declarar sua renda na categoria tributável de renda de propriedade. Receita de aluguel, ou seja, as rendas efetivamente cobradas durante o ano civil.

Regime de micro-terra e regime real: qual a diferença?

Ao declarar essas receitas de terra, distinguimos entre regime de micro-terra e o regime de tributação real.

  • O regime das micro-terras aplica-se quando o montante das receitas cobradas durante o ano civil para o aluguer do imóvel não exceda 15.000 euros.

O proprietário então se beneficia de 30% de redução. Em outras palavras, é tributado em apenas 70% de sua receita. Nota: o trabalho e as despesas não são deduzidos aqui da renda da propriedade. Eles estão incluídos nos 70% tributáveis.

  • O regime fiscal atual Aplica-se quando o montante da receita arrecadada durante o ano civil para o aluguel da propriedade exceder € 15.000, ou quando o proprietário tiver solicitado este formulário de imposto.

O proprietário deve, nesse caso, calcular o que é chamado renda líquida de propriedade: o rendimento de propriedade do qual é deduzido o montante das despesas (trabalho, seguro, etc.). Se o proprietário liberar um lucro desse cálculo, ele será tributado nesse valor. Caso contrário, o déficit pode ser imputado a partir de sua receita total (sob certas condições).

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