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Ao procurar uma terra para plantar sua casa, você tem a alternativa entre duas categorias: a terra em subdivisão ou a terra isolada em difusa. Mas todo mundo tem suas vantagens e desvantagens. A escolha certa é pegar a que mais se alinha com seu plano de vida. Mas você só pode entender conhecendo as características de cada tipo de terreno.

Diferenças entre terra em subdivisão e terra isolada

O artigo L 442.1 do Código de Planejamento Urbano qualifica como subdivisão qualquer divisão de parcela para fins de construção. A constituição de uma subdivisão está sujeita a uma obrigação de demarcação e controle administrativo prévio: permissão de planejamento
Em geral, você compra esse tipo de terreno de um desenvolvedor de desenvolvimento profissional, que oferece gráficos prontos para serem construídos. Eles são limitados e atendidos.

Uma terra isolada ou setor difuso não significa que você estará perdido, sozinho, nas profundezas da campanha. É simplesmente a terra que não atende à definição legal de subdivisão.
Na maioria das vezes, é vendido por um indivíduo e ele não está pronto para construir. Antes de comprar, você deve solicitar um certificado de planejamento para ter certeza de que o terreno é edificável.

As vantagens e desvantagens da terra na subdivisão

  • obenefícios: Você tem certeza de comprar terras prontas para construir.
    É limitado, assim você sabe a área exata do que você paga. O que não impede que você verifique.
    É atendido, água, gás, eletricidade, telefone, internet e saneamento estão na porta.
    A natureza do porão é garantida. Você sabe o que esperar das fundações. E se você tiver dúvidas, peça para consultar a licença para organizar.
    Você se beneficia de amenidades coletivas: estradas e possivelmente áreas verdes ou uma piscina, etc.
  • As desvantagens: Para a construção, você deve respeitar as especificações precisas e você pertence a uma propriedade conjunta horizontal.
    As especificações para a construção podem ser mais ou menos vinculativas: escolha do fabricante, tipo de casa, altura de empena, cor e natureza dos tetos e persianas, localização e tipo de cercas, paisagismo, etc. Verifique se o seu projeto está alinhado com todas essas obrigações.
    O regulamento da subdivisão quem irá regular a vida da subdivisão, também pode ser vinculativo. Você está pronto para aceitar isso?
    Além de suas despesas, você terá que pagar aqueles relacionados às instalações públicas: estradas, iluminação, possível manutenção dos espaços verdes ou da piscina.

As vantagens e desvantagens de terrenos isolados

  • As vantagens: Você tem muita liberdade e muitas vezes uma área maior de terra.

Para construir sua casa e desenvolver sua terra, as únicas restrições serão aquelas regras de planejamento urbano em vigor. Mas a simples consulta do PLU da comuna dá-lhe toda a informação. E você pode escolher livremente seu construtor ou até mesmo autoconstruir.

  • As desvantagens: Você deve verificar a viabilidade do seu projeto de A a Z.

Antes de comprar o terreno, você deve verificar sua capacidade de construção solicitando um certificado de planejamento. Se for positivo, diferentes abordagens o aguardam fora do ato de compra: escolha um construtor ou um arquiteto, solicite uma licença de construção, faça as várias conexões com as redes (água, eletricidade, gás, telefone, internet), possivelmente fornecer saneamento individual, etc.
Mas o seu arquiteto ou construtor individual também pode trazer sua experiência para muitas dessas etapas e verificações.

Finalmente, cada tipo de terra tem as desvantagens de suas vantagens: mais restrições na subdivisão, mas uma parcela pronta para construir contra mais liberdade em terra isolada, mas mais passos a serem dados sozinhos.
Sem mencionar que as subdivisões estão frequentemente mais próximas das áreas urbanas do que dos locais isolados. Estes são frequentemente lugares onde as famílias com crianças estão concentradas.
Cabe a você ver o que é melhor para você.


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