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Taxa fixa, taxa variável, taxa variável limitada ou taxa combinada... fórmulas de empréstimo hipotecário são numerosas eo cálculo das taxas varia. Como manter uma cabeça fria e negociar a taxa que combina com você?

Principais categorias de taxas

A taxa fixa permanece a mesma desde o início até o final do seu crédito, independentemente dos movimentos nas taxas de juros. Você segura um horário varejista pagamentos mensais, a taxa e a data de vencimento do crédito. Você não arrisca nenhuma surpresa ruim. Isso não exclui alguma flexibilidade, pois você decide diminuir ou aumentar o valor dos pagamentos mensais para prolongar ou diminuir a duração do seu crédito.

A taxa revisável é sempre menor que uma taxa fixa, mas isso não é não definitivo. Varia de acordo com a evolução do índice em que se baseia. Revisões de taxa são geralmente feitas na data de aniversário da assinatura do empréstimo. Você não pode saber de antemão, qual será o custo do seu crédito ou a taxa efetiva final (APR). No entanto, você pode antecipar o pagamento do crédito sem penalidade ou convertê-lo em uma taxa fixa. A taxa variável é recomendada para créditos de curto prazo (5 a 7 anos)

A taxa revisável limitada não pode exceder um determinado limite. Uma taxa de 3% limitada + 1 significa que sua taxa nunca pode exceder 4%. Uma segurança certamente, mas sua taxa inicial é sempre maior que uma taxa revisável ilimitada.

A taxa mista permite combinar uma taxa fixa durante um certo período, 5 anos por exemplo e passar para uma taxa revisável limitada até o vencimento do empréstimo. Você pode aproveitar uma possível queda nas taxas dentro da taxa de limite selecionada. Além disso, você está protegido em caso de aumentos de taxa, pelo mesmo teto.

Quais argumentos para negociar uma taxa de juros?

Primeiro, não hesite em consulte vários bancos para estudar cada proposta, com cuidado. Você também pode ligar para os corretores especializados que farão as comparações para você.

Para diminuir as taxas, os argumentos a serem apresentados:

  • Um baixo coeficiente de endividamento entre 10 e 15%
  • Um "resto para viver", portanto: alto salário e / ou herança
  • Contribuições Externas

Legado para vir
Aumento de salário ou prêmio
Empréstimo familiar
Empréstimo para Ação Habitacional
Empréstimo de um fundo mútuo ou de pensão
Empréstimo com taxa zero
Empréstimo regional


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