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O seguro de aluguel não pago protege o proprietário das falhas dos inquilinos. Na verdade, ele fornece compensação por aluguel não pago. No entanto, o seguro é exigente aqui e o locatário e locador devem atender aos seus critérios de elegibilidade. Explicações.

Quais são as condições para contratar um seguro de aluguel não pago?

Seguro ou garantia de aluguel não pago (GLI) destina-se a cobrir o proprietário em caso de falha do locatário para pagar o aluguel.

Para subscrever, no entanto, o locatário deve atender aos critérios de seleção da seguradora: deve ser solvente ou ter lucro líquido 3 vezes maior ao valor do aluguel.

O locador também deve cumprir certas obrigações para se beneficiar do seguro.

  • A locação deve estar de acordo com a lei e incluir:
    - um "cláusula resolutiva"por falta de pagamento da renda (especificando a rescisão automática do contrato em caso de violação desta obrigação de pagamento).
    - um "cláusula de solidariedade"para colegas de quarto.
  • o locador é obrigado a verificar a solvência do seu próprio inquilino e obter as garantias.

Notar: o locador não pode fazer este seguro se ele solicitar um depósito ao seu inquilino. A acumulação destas duas garantias é de facto proibida (excepto em casos excepcionais).

Garantias oferecidas pelo seguro de aluguel não pago

1. Seguro cobre rendas não pagas compensando o proprietário pelos valores devidos pelo inquilino.

2. Prevê o reembolso de custos processuais (ou custos de litígio) em caso de litígio e oferece proteção legal.

3. Abrange possíveis dano imobiliário causado pelo inquilino.

atenção: o período de indenização é um elemento essencial do contrato. Deve cobrir pelo menos a duração do processo, permitindo o despejo do inquilino inadimplente, ou seja, aproximadamente quinze meses.

Este pacote básico pode ser enriquecido por vários opções pagas, que deve ser assegurado de interesse real.

Por exemplo:

  • garantia de "aluguel de vaga" (útil em áreas onde a demanda por aluguel é menor do que a oferta),
  • a garantia "falência de co-proprietários" (não subscrita por ser complexa e irrelevante),
  • A garantia de revenda (no caso de perda de valor)
  • Etc.

Preço da pergunta: geralmente, as taxas cobradas pelo seguro variam de 3 a 4% do valor anual dos aluguéis de TCC.

Saiba mais sobre o aluguel de imóveis:

  • Investimento de locação: benefícios fiscais
  • Como declarar sua renda de propriedade?
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Instruções De Vídeo: Aluguel - Os direitos e as obrigações do locador e do inquilino.wmv