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Para que seus sonhos de casa, terraço, piscina não se tornem um pesadelo, você deve estar atento antes, durante e depois do trabalho. Felizmente, por lei, você tem um conjunto de garantias e seguro durante qualquer construção, mas também durante qualquer trabalho de extensão ou renovação. Aprenda a conhecê-los para o melhor uso.

A garantia de conclusão perfeita

Seu trabalho está terminado e você poderá tomar posse de sua nova construção (casa, terraço, varanda, piscina, etc.) na recepção das obras.

A recepção das obras é o ato pelo qual você aceita o trabalho como é ou com reservas.
É a partir desta data que as várias garantias a que tem direito começam a correr. Seja particularmente vigilante. Inspecione cantos e recantos, verifique todos os elementos visíveis e anote as reservas nos minutos para tudo o que não lhe parece consistente. Não hesite em ser assistido por um profissional.

No ano seguinte à recepção dos trabalhos, você se beneficia da garantia de conclusão perfeita.
Refere-se a todos os defeitos, defeitos aparentes ou defeitos, independentemente da sua importância e natureza que você tenha anotado nos minutos em que recebeu o trabalho.
Abrange também aqueles que você descobriu dentro de 12 meses e que não eram aparentes no dia da recepção das obras. Você deve reportá-las ao contratado que executou o trabalho por correio registrado com aviso de recebimento.

A garantia de dez anos

A garantia de dez anos intervém durante 9 anos após a garantia de conclusão perfeita. Mas não diz respeito a todos os elementos da casa e não cobre todos os danos, ao contrário da garantia de conclusão perfeita.

A garantia de dez anos diz respeito:

  • o trabalhos de construção, reconstrução, extensão ou elevação (casa, terraço, varanda, garagem, etc).
  • o trabalhos de renovação, reabilitação (telhado, refacing, etc.)
  • o obras de equipamentos quando estes são inseparáveis ​​do edifício (cozinha embutida, chaminé selada, etc.).

A garantia de dez anos aplica-se em 2 casos para:

  • Danos que comprometem a força do edifício.
  • Danos que tornam o edifício inadequado para o seu propósito.

Responsabilidade contratual por danos intermediários

Os danos intermédios dizem respeito a todos os transtornos que não se enquadram no âmbito da garantia de dez anos. Sua prescrição é de 10 anos a partir da data de recebimento do trabalho. No entanto, você deve provar a falha ou a negligência do fabricante.

A garantia de bom funcionamento

A garantia de funcionamento é também chamada de garantia bienal dos elementos do equipamento. O que o define ainda melhor já que como o próprio nome indica, aplica-se durante os 2 anos que se seguem à recepção dos trabalhos e abrange todos os elementos de equipamentos separáveis ​​e desmontáveis ​​da construção: Portas, janelas, persianas, torneiras, radiadores, equipamentos domésticos, etc.

Atualmente, para a aplicação desta garantia, os juízes do tribunal de cassação parecem reter apenas os elementos que "trabalham" e excluem revestimentos de paredes ou pisos, tintas ou revestimentos.

Seguro de danos à propriedade

O seguro de danos à propriedade deve ser subscrito pelo cliente antes do início do trabalho que pode ser coberto pela garantia de dez anos.
O dono é você. Portanto, cabe a você fazer este seguro ou mandar o contratado que se inscrever para você. Muitas vezes, é incluído no contrato que o liga ao contratado ao construir uma casa ou piscina.

As obras de seguro de danos cuidam da liquidação das reparações dos danos no âmbito da garantia de dez anos. E isso antes mesmo de qualquer busca de responsabilidade. É a companhia de seguros que o compensou, que então retornará contra a seguradora do empreiteiro responsável pelos danos.
Seguro de danos à propriedade, portanto, permite que você compensação rápida e sem franqueza. Funciona por 10 anos a partir da data de recebimento do trabalho.
Se você vender sua casa, ela será automaticamente transferida para o novo proprietário.

Seja particularmente vigilante ao receber o trabalho, porque é essa data que marca o início das garantias às quais você tem direito em caso de defeitos. E antes de escolher um empreiteiro, verifique se ele está bem seguro.


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