Neste Artigo:

Conhecido por apenas dez anos, o trabalho de caçador de imóveis conhece um desenvolvimento significativo. Mas quem são esses novos profissionais do setor imobiliário que servem exclusivamente compradores? Como diferenciá-los dos agentes imobiliários? Como a profissão é organizada? Por que chamar um caçador de imóveis?

Caçadores de imóveis: novos profissionais imobiliários

Caçadores de imóveis: novos profissionais imobiliários

O que é um caçador de imóveis?

O caçador de imóveis é um profissional imobiliário que se dedica a encontrar um imóvel para seu cliente. Pode ser um indivíduo à procura de uma residência principal ou secundária, terreno, um investimento de aluguer ou um profissional à procura de uma empresa, escritórios, etc.

O caçador de imóveis atua em nome de seu cliente comprador assumindo toda a pesquisa: estudo da viabilidade do projeto, prospecção e seleção de imóveis que possam interessar ao cliente, visitas a estas propriedades e relatórios de visitas detalhadas, negociação das condições de compra (preços, prazos), coleta de todas as informações úteis para construir o arquivo próximo ao notário.

Durante todo o processo de compra, ele está lá para aconselhar e acompanhar seu cliente. Ele também pode fornecer pesquisa adicional como financiamento, procura de um motor ou contratados se a habitação precisa de trabalho, etc.

Qual é a diferença entre um caçador de imóveis e um agente imobiliário?

O caçador de imóveis é a serviço de um comprador com quem ele concluiu um mandato de pesquisa. Por seu turno, o agente imobiliário está a serviço de um vendedor com quem ele assinou um mandato para vender.
Esses dois profissionais do setor imobiliário, portanto, têm atividades complementares.

O regulamento da profissão de caçador de imóveis

A profissão é reconhecida pelo Lei de Alur de 26 de março de 2014. Esta lei complementa a lei Hoguet de 1970, organizando a profissão de agente imobiliário até então simplesmente regulamentada.

O caçador imobiliário tem o status de agente imobiliário. Como tal, ele deve obrigatoriamente:

  • Segure um cartão profissional (Cartão T para Transação na construção e negócios). Para obter este cartão, ele deve ter um nível mínimo de diploma (direito, economia ou comércio) ou uma experiência profissional.
  • Ter uma garantia financeira subscrito por uma companhia de seguros, uma instituição de crédito ou um banco.
  • Retire o seguro de responsabilidade civil Profissional (RCP).

O caçador de imóveis deve assinar um mandado de busca com cada um de seus clientes.

O mandado de busca do caçador de imóveis

O caçador de imóveis está ligado ao seu cliente por um mandado de busca por escrito.

Este documento deve declarar explicitamente:

  • As características do bem procurado pelo cliente.
  • Quais serão os serviços oferecidos pelo caçador de imóveis (busca da propriedade, busca de financiamento, outros serviços).
  • A quantia da comissão (em média 3% TTC do preço do bem menos despesas de notário). O caçador de imóveis não pode exigir qualquer compensação até que a transação seja notada por uma escritura autêntica (assinatura no notário).
  • Se o caçador de imóveis tem o direito de se envolver para o seu cliente (possibilidade de fazer uma proposta ao vendedor em nome do cliente).

A assinatura do mandato está sujeita à lei de angariação se for assinado na casa do cliente ou enviado por correio (direito de reflexão de 14 dias durante os quais ele pode cancelar o contrato).

Por que chamar um caçador de imóveis?

Apelar para um caçador de imóveis economiza tempo. Você não gasta seu tempo descascando sites de venda de imóveis ou anúncios classificados em jornais e visitando propriedades que podem ser adequadas para você na tela ou no papel, mas que visualmente... não se parecem com o que você tinha visto nas fotos!

As mercadorias que você visita corresponde aos seus critérios de compra. Caso contrário, você terá que redefinir suas necessidades e seus desejos com o caçador de imóveis.

Esta é a pessoa ideal quando você muda sua área ou precisa encontrar rapidamente uma nova casa. Além disso, ele acompanha você em toda a transação: comparação de preços, estudos de diagnósticos obrigatórios, busca do melhor financiamento, ajuda na mudança, etc. Mas seu mandato para onde você quiser. Se você quiser manter o controle de certos atos (negociação com o vendedor ou o banco), você pode perfeitamente.

Os serviços de um caçador de imóveis têm, é claro, um custo: cerca de 3% de TTC o preço da propriedade, excluindo os honorários do notário.


Instruções De Vídeo: Caçadores de Imóveis: T8. - Episódio 1 - Michael e Karen