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Os honorários do cartório cobrados ao comprador são inseparáveis ​​de um ato de propriedade pelo qual eles garantem a legitimidade. Entre os emolumentos do notário e os impostos que voltam ao Estado, algumas dicas para reduzir todos esses custos.

Taxas de notário: dicas relacionadas à venda

Quandouma transação imobiliária como um comprador, se você passar por uma agência imobiliária, considere pagar a comissão diretamente a ele. Como resultado, este montante separado não entra no cálculo dos honorários do notário. Tantas economias para conseguir. Se o mandato determinar que as taxas da agência são de responsabilidade do vendedor, você é livre para alterar sem penalidade.

Se a propriedade contiver elementos móveis como cozinha, eletrodomésticos, móveis deixados para trás, iluminação, jardim, etc. pense em fazer uma estimativa que aparecerá no contrato de venda. De fato, este montante não será considerado e não será incluído nas taxas do notário que dizem respeito apenas a imóveis.

Este processo é válido para edifícios novos ou antigos.
É necessário calcular o valor do bem móvel com base nas faturas devidamente datadas, aplicando um possível coeficiente de obsolescência.

Pontos para negociar com o notário

se os impostos que voltam ao estado são fixos, a parte que vai para o notário pode ser objeto de negociações. Especialmente desde que a lei Macron, em vigor desde maio de 2016, permite que os notários 10% de desconto em seus emolumentos, em transações superiores a 150.000 €.

Para saber. Desde a mesma lei de 2016, os emolumentos dos notários diminuiu 1,4%.

Para aqueles que não passam por uma agência imobiliária, as taxas de compromisso também podem ser negociadas quando não estão incluídas nas taxas de vendas. Este é o caso quando o notário executa etapas específicas que ele tem o direito de cobrar livremente.

Para saber. Novas habitações são tributadas com menos de um alojamento antigo. O imposto territorial é mais leve e representa apenas 2 a 3% do preço total. Enquanto para uma casa antiga, leva 8%! Atenção, para ser classificada como nova moradia, a construção deve ser inferior a 5 anos, ter sido comprada fora do plano e não ter sido objeto de venda durante esses 5 anos. Casas individuais resultantes de um contrato de construção são excluídas.


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