Neste Artigo:

Para alugar sua propriedade, infelizmente, é sinônimo de falta de pagamento. Então, como lidar com um inquilino que não paga o aluguel? Lembretes, notificação formal, apreensão, rescisão do contrato de arrendamento... todas as faixas devem ser consultadas neste artigo.

Quais as etapas preliminares a serem tomadas em caso de aluguel não pago?

1. No momento em que ele encontra o primeiro não pago, o proprietário-locador deve reagir rapidamente entrando em contato com sua seguradora (se ele tiver contratado um seguro de aluguel não pago) ou com a garantia do seu inquilino (se ele tiver um).

2. O locador deve realizar vários lembretes informais (por telefone) para o inquilino, para reclamar os valores devidos.

3. Se o inquilino não reagir, o locador pode enviar-lhe um aviso formal por carta registada com aviso de recepção.

4. O proprietário também pode informar o aluguel não pago à CAF (o mais breve possível). De fato, se o locatário é um beneficiário da assistência habitacional, o locador pode obter que ele seja pago diretamente a ele.

5. Finalmente, o proprietário envia uma ordem para pagar ao inquilino pelo oficial de justiça. Este último tem então um novo período antes de o locador implementar o cancelamento do contrato e o despejo do locatário.

Locatário locador: rescisão de locação

A cláusula resolutiva:
Uma cláusula resolutiva existe na maioria das concessões. Isso estipula o término automático do contrato em caso de aluguel e encargos não pagos em prazos fixos.

Após um período de 2 meses (ou um período adicional concedido pelo juiz a pedido do inquilino), o senhorio pode solicitar ao tribunal distrital e pedir-lhe para anotar o cancelamento do contrato de arrendamento, a fim de prosseguir com o despejo.

Rescisão na ausência de uma cláusula resolutiva:

Para rescindir uma locação na ausência de uma cláusula resolutiva, o locador deve ceder seu inquilino pelo oficial de justiça perante um tribunal distrital.

Cabe ao juiz decidir sobre a gravidade da situação, se justifica ou não o término do contrato e a execução do despejo.

  • Um período de pagamento adicional pode ser concedido ao inquilino de acordo com a sua situação financeira.
  • se a expulsão é pronunciada, o locador envia ao inquilino um comando para deixar o local pelo oficial de justiça.


Instruções De Vídeo: Aluguel - Os direitos e as obrigações do locador e do inquilino.wmv