Neste Artigo:

Você quer vender um terreno de construção que pertence a você ou está procurando um terreno para construção. Aqui estão algumas maneiras de entender como o preço de um lote é determinado.

Como o preço de uma terra é determinado?

Como o preço de uma terra é determinado?

A área da terra

Quanto maior a sua terra, maior o preço. Mas só porque a sua terra é edificável não significa que você pode usá-lo para o seu projeto de construção. De fato, o COS (Coeficiente de Ocupação dos Solos) determina qual superfície é realmente construtível em seu terreno. Se o COS é vinculativo, o preço do terreno tenderá a ser menor.

A localização da terra

A terra em áreas densamente povoadas é mais cara do que outras. A especulação da terra também joga com o preço da terra. De fato, cada município é objeto de especulação fundiária mais ou menos alta.

Podemos também notar que terra perto da costa ou fronteiras pode ser mais caro comprar. Depende das regiões: o litoral no sudeste da França é mais caro que no oeste da França em geral.

A configuração do terreno

Dependendo de sua configuração, um terreno pode exigir trabalho adicional, diminuindo seu preço:

  • Um terreno instável (argila, silte...).
  • A presença de um prédio para demolir.
  • Um grande número de árvores (o desmatamento é esperado).
  • Terreno inclinado (terraplanagem a considerar).

Se pelo contrário a terra tem muitas vantagens, seu preço pode ser maior:

  • Um terreno fornecido com serviços de rede.
  • Um terreno desprotegido que evita o trabalho de demolição.
  • Terreno estável (cascalho, areia...).

O ambiente perto do campo

O ambiente próximo ao campo joga com seu preço, como os futuros projetos. Por exemplo, podemos lembrar a proximidade de uma rodovia ou aeroporto, ou lojas e serviços na área. Peça ao bairro ou à prefeitura para descobrir se projetos desse tipo estão planejados em breve.


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