- Possuir uma casa em subdivisão
- As vantagens da casa na subdivisão
- As desvantagens da casa na subdivisão
Uma casa em subdivisão é construída em terrenos previamente divididos em vários lotes para construir. Uma solução que tem muitas vantagens para o comprador da terra. Mas o novo proprietário também terá que se adaptar às regras que regem a co-propriedade da subdivisão.
Casas em subdivisão
Possuir uma casa em subdivisão
Para criar uma subdivisão, pratique a divisão do mesmo campo. Assim, obtemos vários lotes de construção, organizados pelo desenvolvedor, para serem revendidos individualmente.
O comprador é premiado parte dos custos de manutenção e gestão de espaços comuns (e seu equipamento). Como proprietário, ele se torna "Colotis", membro da associação sindical da subdivisão. Em uma subdivisão, o comprador se torna o dono do terreno no qual ele construirá sua casa, o que não é o caso em um condomínio clássico.
Sua casa será construída aqui de acordo com as regras estabelecidas, listadas em um conjunto de especificações e o regulamento que rege a subdivisão.
As vantagens da casa na subdivisão
Um desenvolvedor deve atender aos requisitos de várias obrigações legais:
- ele deve fazer um estudo técnico do solo e assim garantir a natureza do subsolo
- ele é responsável por várias formalidades administrativas
- é ele quem terá que escrever as especificações da subdivisão
- ele garante ao comprador a construtibilidade da terra
- ele é responsável por todo o trabalho de desenvolvimento para seu serviço (acesso, conexão em água, gás, eletricidade,...).
O custo do desenvolvimento sendo incluído na compra da terra, são todas as etapas e obras que são, assim, salvas para o comprador.
As desvantagens da casa na subdivisão
O estatuto e as especificações da subdivisão (fornecida durante a aquisição do terreno) definem as regras impostas ao novo proprietário e seu futuro lar.
É impossível derrogar a este regulamento que define:
- o destino da propriedade
- a superfície autorizada e altura para construções
- o tipo e altura de esgrima ao ar livre
- as plantações concedidas
- as condições de acesso e serviço de cada lote
- as regras de estacionamento
- Etc.
Como visto acima, o "colotis" terá que pagar taxas de condomínio, devolvendo-se a áreas comuns (vegetação, equipamentos, estradas).