Neste Artigo:

Ao viver em um local protegido, projetos de renovação devem ser submetidos ao arquiteto dos edifícios da França. É melhor estar bem informado.

Os direitos e restrições de um proprietário em uma área protegida

O conselho legal do sistema D

O trabalho proposto irá mudar a aparência da casa?

Você deve então solicitar uma licença de construção ou arquivar uma declaração de trabalho, conforme o caso, na prefeitura.
Mas se a propriedade estiver localizada em um site protegido, tudo é complicado. O projecto de trabalhos será submetido, além disso, à opinião do arquitecto dos edifícios da França (ABF). É responsável por garantir a proteção do patrimônio arquitetônico, urbano e paisagístico.

4 tipos de áreas protegidas

As áreas protegidas cobrem 6% do território francês. Eles são de 4 tipos:

  • Os arredores de monumentos históricos. Edifícios com histórico passado ou óbvio interesse arquitetônico são selecionados pelo estado para preservação. Como tal, eles se beneficiam de um perímetro de proteção de 500 metros.
  • Os "setores salvaguardados" dizem a Lei Malraux (centros urbanos históricos).
  • "Áreas de Aprimoramento Arquitetônico e Patrimonial" ou Avap. Essas áreas têm um caráter histórico ou estético.
  • Os locais listados ou inscritos correspondem a paisagens naturais, rurais ou urbanas de interesse geral, de um ponto de vista científico, cénico e artístico, histórico ou lendário.
O arquiteto dos edifícios da França é chamado a dar sua opinião sobre todos os projetos de construção, reabilitação, demolição, paisagismo sobre um edifício localizado em uma área protegida.

Área protegida: informe-se antes de renovações

Se você acha que a casa está localizada em uma área protegida, peça "um certificado de informações de planejamento urbano" na prefeitura. O procedimento é gratuito. É feito por meio do documento oficial cuja referência é Cerfa n° 13410 * 02. O certificado é enviado no mês seguinte à solicitação. Será mencionado:

  • regras de planejamento urbano aplicáveis ​​à sua propriedade;
  • todas as autorizações a obter antes de iniciar o trabalho;
  • se a casa está em um setor onde a opinião da ABF é perguntar: as restrições devem ser respeitadas.
O certificado de planejamento de informação não vale a autorização para realizar o projeto.
  • Em uma área protegida ou em uma área de valorização da arquitetura e do patrimônio, consulte o plano e o regulamento da zona para a prefeitura ou para os serviços departamentais de arquitetura e patrimônio (SDAP).
  • Apresente seu projeto para a ABF antes de enviar sua solicitação para uma permissão de construção ou declaração de trabalho. Esta consulta ajudará a defender seu caso e levará em conta seus comentários.

Aviso ABF: simples ou compatível

A opinião da ABF é obrigatoriamente motivada. Pode ser favorável, com ou sem reserva ou prescrição, ou desfavorável.
Mas, dependendo do tipo de área protegida em que uma casa está localizada e da natureza da permissão de planejamento solicitada (permissão de construção ou declaração de trabalho), essa opinião não terá o mesmo valor.

  • A casa está localizada à beira de um monumento: a ABF emitirá um "aviso" e o prefeito que recebeu uma permissão de construção (ou demolir) deve seguir este conselho. Se for desfavorável, recusará a licença e, inversamente, concedê-la-á se for favorável.
  • Em um site registrado, a ABF dá uma opinião simples sobre um pedido de licença de construção: o prefeito pode não segui-lo. Em um pedido de licença para demolir, dá um parecer favorável.
  • Em um site de classificados: ele dará um parecer favorável para uma solicitação de permissão de construção ou demolição. Para o trabalho submetido a uma declaração simples, sua opinião é simples.

Como desafiar a opinião do arquiteto dos edifícios da França?

É possível apreender o Prefeito Regional quando a decisão de recusar uma licença de construção ou a decisão de se opor à declaração de trabalho será notificada.
Se uma resposta favorável for obtida, a opinião do Prefeito Regional substitui a da ABF e o prefeito tomará uma nova decisão.
Em caso de rejeição, resta apenas o recurso perante o tribunal administrativo.

Autorização de renúncia da ABF

Para trabalhos de design de interiores não há permissão para pedir... desde que a casa não seja em si uma residência classificada.

Para aconselhamento sobre empreendimentos habitacionais em uma área protegida

  • Conselho de arquitetura, planejamento urbano e meio ambiente (CAUE): fncaue.fr.
  • Agência Nacional de Informações sobre Habitação (ANIL): para encontrar o endereço do Adil mais próximo de você: anil.org; 08 20 16 75 00.


Instruções De Vídeo: 10 Causas para Seguradora Negar a Indenização do seu Seguro