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A lei n° 70-9 de 2 de janeiro de 1970, também chamada Lei Hoguet, é a lei que fixa as condições de exercício das profissões do setor imobiliário desde décadas. Ele procura proteger todos os proprietários e inquilinos de práticas abusivas por profissionais do setor imobiliário. De acordo com a lei, os mandatos de gestão de aluguel devem atender a determinados critérios rígidos para serem válidos e não podem ser assinados por um período indeterminado.

Mandato de gestão de locação: informações obrigatórias

Esteja ciente, em primeiro lugar, de que o mandato da administração de aluguel deve ser estabelecido por escrito e em 2 cópias. Deve ser numerado e inscrito no registro de mandato do profissional. Deve também mencionar o nome, o nome da empresa, o número e o local de emissão do cartão profissional do gerente. Ele também deve indicar seu fundo de garantia financeira. Essas regras são respeitar obrigatoriamente correndo o risco de ver o mandato declarado nulo.

O que um mandato de gerenciamento de aluguel contém?

Para além destas várias informações obrigatórias, o mandato de gestão de aluguer também deve definir as tarefas do profissional em detalhe. Mesmo que cada caso seja único e a gestão dependa dos desejos do arrendador, a administração atual do aluguel permanece substancialmente a mesma. O agente imobiliário deve procurar inquilinos solventes, concluir e renovar as locações, arrecadar as rendas, prosseguir com as regularização de cobranças e em revisão de aluguel, realizar trabalhos de manutenção e trabalhos urgentes e pagar taxas de co-propriedade, impostos e taxas.
O mandato também deve autorizar o agente imobiliário a receber quantias de dinheiro durante a gestão pela qual ele é responsável, ele deve indicar suas taxas e especificar se a remuneração é suportada por uma das partes ou compartilhada..

Qual é a duração de um mandato de gerenciamento de aluguel?

A lei de Hoguet proíbe mandatos de gestão de duração indeterminada. Os contratos são geralmente por um período de um ano renovável por acordo tácito. O número de renovações deve, no entanto, ser limitado, caso contrário, o mandato é considerado nulo. Se o locador deseja mudar de gerente, ele deve respeitar um período de aviso prévio e informar o agente imobiliário por carta registada com aviso de recepção. Ele também deve manter o inquilino informado.


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