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Eu comprei uma propriedade velha no Var em fevereiro de 2008. Depois de 3 dias, depois de chuva pesada, eu tive um dano de água pelo telhado (contate com minha seguradora mas conserto por mim). Em 8 de outubro, um novo dano de água em outra parte do telhado. Inquilinos (um casal e dois filhos) ocupam esse desastre. (experiente agência imobiliária - seguro do inquilino e eu avisado). A pedido da agência (da LRAR) que administra a propriedade e que envolveu um pedreiro, eu trouxe na minha vez um carpinteiro hoje para uma estimativa de danos e cotações. O carpinteiro me informa que o teto está "morto" - muita sobrecarga - carga mal calculada (teria que refazer mais de 100 m2 aproximadamente). Eu tenho um crédito há mais de 23 anos. Ele aconselha-me a chamar um especialista em construção mandatado pelo TGI de Toulon, mesmo antes dos especialistas de 2 seguros intervirem. Durante a compra, o agente imobiliário me informou de um dano de água, mas ele me garantiu que tudo estava em ordem, que não havia problema para mim porque o proprietário cuidou do seu bem. Eu infelizmente confio na agência e no dono que conheci (vizinho) e não tenho o olho de um especialista em telhados. Eu conheci há alguns dias, uma pessoa que ficou por algum tempo em férias nesta casa e que me disse que o proprietário estava vendendo a casa por este motivo: um telhado podre que desmorona, embebido em água. Minha pergunta: qual é o procedimento para esse tipo de litígio? Eu tenho que esperar por visitas e relatórios de especialistas de ambas as seguradoras e depois ir para outro especialista aprovado pelo tribunal? Tenho que escrever para o vendedor e para a agência imobiliária que não respeitou suas obrigações? Devo mencionar isso ao notário, apesar da cláusula de invalidez para defeitos latentes após a compra? Eu entro em contato com a instituição de crédito? Qual é a cronologia das coisas em um caso semelhante ao meu? Obrigado por me ajudar. Atenciosamente. LM

o especialistas em seguros não são obrigados a avaliar a qualidade do seu telhado, mas para medir os danos, o custo de reparos e remodelação danos causados ​​pelo vazamento no telhado. Ao seguro, então proceder às compensações e solicitar a reparação das causas do desastre. É improvável que concluam que a capa é irreparável...

Você então faz a pergunta do que você considera "vício ocultoA questão é sempre delicada, porque se a capa é obviamente muito degradada, não era necessário ser um carpinteiro para estar ciente disso. Isso é o que será contestado pelo vendedor.

Assim sendo, o cláusula de isenção para defeitos ocultos que você assinou (e NUNCA tem que aceitar...) é inválido se você puder provar que o vendedor está errado, e que ele conhecia esse defeito enquanto o escondia de você. O testemunho do seu "turista" seria crucial aqui. Observe que três condições devem ser atendidas para trazer uma ação para o defeito oculto: que a propriedade seja considerada inadequada para uso normal, que o vice esteja realmente oculto e que exista a venda.

Você realmente precisará inserir o TGI (ação na garantia) para perguntar: - ou ocancelamento da venda; - ou um Redução do preço correspondente ao valor dos reparos e possíveis danos avaliado pelo perito designado pelo Tribunal.

Antes de chegar lá, eu negociava com o vendedor e a agência (explicando a ele que sua reputação local poderia ficar muito manchada...)

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