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A doação com reserva de usufruto permite que o doador-usufrutuário deixe parte de seus ativos sem perder toda sua força e ao mesmo tempo garantir seu futuro. Também é uma boa maneira de evitar o pagamento de imposto sobre herança e reduzir o imposto sobre doações que o proprietário deve pagar. Descubra como funciona o presente com a reserva de usufruto.

Usufruto e propriedade nua

O presente com reserva de usufruto consiste em um desmembramento da propriedade, quer dizer dividir a propriedade em duas partes: usufruto e propriedade nua. O doador-usufrutuário deixa sua propriedade, mas ele retém o direito de desfrutá-la. Ele pode ocupar o alojamento ou cobrar o aluguel se for uma propriedade alugada. O dono-proprietário nu é então considerado o proprietário da propriedade, mas ele não pode apreciá-lo. O usufrutuário deve continuar a financiar a manutenção da propriedade e pagar impostos mas ele não mais dispõe disso livremente. Qualquer decisão sobre a propriedade deve ser feita de acordo com o proprietário.

Benefícios fiscais interessantes

Se fazer uma doação simples evita pagar o imposto sucessório, o presente com a reserva de usufruto oferece outras vantagens fiscais. No caso de um desmembramento de propriedade, os direitos de doação são calculados sobre o valor da propriedade nua e não sobre o valor da propriedade.
Saiba que o valor do usufruto e a propriedade nua depende da idade do doador no momento da doação:

idadeValor UsufrutoValor da propriedade nua
- 21 anos9/101/10
- 31 anos8/102/10
- 41 anos7/103/10
- 51 anos6/104/10
- 61 anos5/105/10
- 71 anos4/106/10
- 81 anos3/107/10
- 91 anos2/108/10
+ 91 anos1/109/10

Quanto mais cedo o doador estiver no momento da doação, menores serão as taxas de registro e os impostos assumidos sobre o valor da propriedade nua.

Em caso de morte

No morte do doador usufrutuário, o usufruto se junta diretamente à propriedade nua no herança do donatário (ou beneficiário) sem ter qualquer direito adicional a pagar. Ele pode então desfrutar da liberdade total e se torna o único tomador de decisões. Na sua morte, a propriedade cairá em sua sucessão e serão seus herdeiros quem se beneficiará. Por outro lado, se o dono nu morrer antes do usufrutuário, a propriedade cai na propriedade do usufrutuário.


Instruções De Vídeo: Doação com reserva de Usufruto - Parte 1