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As chamadas para fundos do condomínio são enviadas a cada quatro meses para os coproprietários pelo administrador. Eles permitem a liquidação das várias despesas inerentes à gestão do edifício. Chamadas em dinheiro específicas são adicionadas a essas despesas correntes, para a execução de certas obras.

O que é um chamado de condomínio?

Uma chamada para fundos é um pedido feito pelo administrador aos seus co-proprietários, alegando as somas devidas por cada um deles, a fim de regular as despesas, os trabalhos e todas as despesas da co-propriedade.

O administrador também deve colocar em prática provisões desses fundos. Estes devem permitir a gestão simplificada de chamadas de fundos que garantam a continuidade dos serviços necessários para a vida do edifício, sem quebras de caixa.
De fato, enquanto a captação de recursos ocorre a cada quatro meses, os vários taxas de condomínio ocorrem ao longo do ano.

Encargos sujeitos a angariação de fundos

  • Despesas gerais para a conservação, manutenção e administração do condomínio. Sua distribuição é proporcional aos royalties detidos pelos coproprietários.
  • Encargos especiais para várias utilidades e instalações comuns (aquecimento, elevador, etc.). Sua distribuição é relativa à utilidade real dos serviços para cada um dos lotes.

Financiamento específico exige obras

  • Grandes obras: anteriormente votadas pela assembléia geral de coproprietários, também são objeto de chamadas de fundos, mas devem ser feitas chamadas diferenciadas para cobranças convencionais. De fato, os custos gerados por este trabalho serão pagos além dos encargos mencionados acima.
    Os termos deste tipo de call for funds são definidos em assembleia geral por todos os co-proprietários. Eles são os que decidirão as datas de pagamento.
  • Trabalho urgente: o administrador tem o direito de solicitar uma disposição específica, necessária para a execução imediata do trabalho de salvaguarda do edifício e a segurança das pessoas.
    A votação prévia da assembleia geral não é, portanto, obrigatória neste caso.
    A provisão solicitada não pode, contudo, exceder 1/3 da estimativa do trabalho e requer o acordo do conselho sindical de co-propriedade.

atenção: o trabalho de manutenção está incluído no orçamento estimado e, portanto, não está sujeito a uma chamada específica para fundos.


Instruções De Vídeo: Condomínio do Barulho - Capítulo 01 -