Neste Artigo:

A lei Alur 2015 * prevê a obrigação de criar fundos de trabalho em condomínios. Retorno sobre esta noção e sobre seu impacto nos condomínios.

Quais são os fundos de trabalho?

Fundos de trabalho, também chamados fundo de previdência, são fundos criados para o financiamento de obras futuras ou trabalhos de manutenção, em uma copropriedade. Eles permitem que os coproprietários economizem em conjunto para o financiamento de obras relacionadas à copropriedade.
Os fundos de previdência são alimentados regularmente por coproprietários e administrados pelo sindicato de co-propriedade. Eles estão ligados ao lote do prédio, e não aos coproprietários. Em caso de venda, o vendedor co-proprietário não pode recuperar os fundos pagos.
Obras e adiantamento em dinheiro permanente: os adiantamentos de caixa permanentes estão previstos no estatuto da copropriedade ou são formados em resposta a uma decisão tomada em uma assembléia geral. Eles também são usados ​​para o financiamento de obras de manutenção ou grandes obras de co-propriedade.

Qual é o sentido de economizar em fundos de trabalho?

Os fundos de obras são geralmente constituídos e reservados para despesas imprevistas, sejam de manutenção ou de grandes obras e / ou não remuneradas. Eles também podem ser usados ​​para resolver problemas de co-propriedade, a saber:

  • para lidar com um possível aumento de encargos,
  • em caso de dificuldade para votar, o que leva a uma deterioração gradual do edifício,
  • em caso de dificuldade de manutenção em relação ao envelhecimento do edifício,
  • no caso de qualquer outro bloqueio dentro do condomínio, etc.

Fundos de previdência permitem co-proprietários Antecipar o possível financiamento de grandes obras de manutenção, renovação ou outros trabalhos.

Fundo de obras e lei Alur

Uma das grandes mudanças da lei Alur 2015 é que faz a constituição desses fundos de obras obrigatórias **.
A constituição compulsória destes fundos de trabalho permite evitar as dificuldades de tomada de decisão relacionadas com o trabalho de manutenção, evitar o envelhecimento do edifício, etc.

* Artigo escrito em fevereiro de 2015, a lei provavelmente irá evoluir.

** O fato de constituir um fundo de obras, no âmbito da lei Alur, será obrigatório e efetivo a partir de 1º de janeiro de 2017.


Instruções De Vídeo: Direito Condominial: Fundo de Reserva